Новая попытка продажи
В конце февраля в системе электронных аукционов OpenMarket состоится ещё одна попытка продать недостроенный небоскрёб Sky Towers. По пресс-релизу площадки стартовая цена лота составляет 662,3 млн грн, а торги запланированы на 27 февраля.
Цена лота уменьшилась до 662,3 млн грн в связи с рядом предыдущих неудачных торгов и рыночными рисками.
— Пресс-служба OpenMarket
Краткая история проекта
Строительство Sky Towers начала KDD Group в 2007 году. Комплекс расположен на участке площадью 0,74 га на пересечении улицы Шолуденка, Берестейского проспекта и Борщаговской улицы. Проект предусматривает две башни на 47 и 34 этажа со стилобатом; готовность объекта оценивают примерно в 51%.
По данным LIGA.net, среди акционеров девелопера в 2021 году были гражданин США Александр Левин, структуры агрохолдинга Kernel Андрея Веревского и братья Константиновские. Во время кризиса 2008 года компания взяла кредит в Укрэксимбанке, эквивалентный около 3 млрд грн, а строительство остановилось в 2015 году. В 2021 году банк выиграл суд по кредитному долгу, после чего права требования и сам объект начали выставлять на продажу.
Динамика цен — что заметно
Проблема не в одном провалившемся аукционе: в 2021 году стартовая цена составляла 7,1 млрд грн (торги провалились). Далее банк снижал цену: почти 5,6 млрд в мае 2023 года, 1,1 млрд в сентябре 2024 и 772 млн в ноябре 2024. Текущее предложение — 662,3 млн грн.
Почему цена падает
Причин несколько, и они взаимосвязаны: во-первых, высокая стоимость завершения строительства — 51% готовности означает большие дополнительные вложения в инженерию, фасад, инфраструктуру и безопасность. Во-вторых, юридические и репутационные риски вокруг кредитной истории и прав собственности снижают привлекательность лота. В-третьих, макроэкономические факторы — военная ситуация, девальвация и низкий интерес крупных инвесторов к рисковым девелоперским проектам в центре города — давят на оценку.
Что внутри проекта — и сколько это стоит достроить
С технической точки зрения, комплекс должен был включать офисы, торговую галерею, отдельное здание банка и восьмиуровневый подземный паркинг на 878 мест. Часть площадей была рассчитана на рестораны, конференц-залы и торговые площади. Воссоздание этого комплекса потребует значительных капиталовложений — и именно это объясняет, почему покупатель должен не только купить конструкцию, но и иметь план и ресурсы для его завершения.
Последствия для банка, города и рынка
Для Укрэксимбанка продажа — способ закрыть проблемный актив и минимизировать убытки. Для Киева — потенциальная возможность получить рабочие места, налоговые поступления и восстановить урбанистический участок, но только при условии, что покупатель сможет и захочет довести проект до конца. Если лот снова не будет продан, риск — продление статуса «урбанистической раны» и увеличение расходов банка на содержание правового вопроса.
Итог
Снижение стартовой цены до 662,3 млн грн — больше, чем арифметика: это тест для рынка недвижимости в условиях повышенной неопределённости. Продажа 27 февраля покажет, готовы ли инвесторы принимать риски достройки и вкладывать в восстановление городского пространства, или же актив останется в банковском портфеле как напоминание о убыточных кредитах и незавершённых планах.
Ход за участниками аукциона: превратится ли Sky Towers в точку роста для Киева — или в очередной недострой, от которого выиграет разве что рынок для списания долгов?
