Нова спроба продажу
В кінці лютого в системі електронних аукціонів OpenMarket відбудеться ще одна спроба продати недобудований хмарочос Sky Towers. За пресрелізом майданчика, стартова ціна лоту становить 662,3 млн грн, а торги заплановані на 27 лютого.
Ціна лоту зменшилася до 662,3 млн грн у зв’язку з низкою попередніх невдалих торгів та ринковими ризиками.
— Пресслужба OpenMarket
Коротка історія проєкту
Будівництво Sky Towers розпочала KDD Group у 2007 році. Комплекс розташований на ділянці площею 0,74 га на перетині вулиці Шолуденка, Берестейського проспекту й Борщагівської вулиці. Проєкт передбачає дві вежі на 47 та 34 поверхи зі стилобатом; готовність об’єкта оцінюють приблизно у 51%.
За даними LIGA.net, серед акціонерів девелопера в 2021 році були громадянин США Олександр Левін, структури агрохолдингу Kernel Андрія Веревського та брати Константіновські. Під час кризи 2008 року компанія взяла кредит в Укрексімбанку, еквівалентний близько 3 млрд грн, а будівництво зупинилося у 2015 році. У 2021 році банк виграв суд щодо кредитного боргу, після чого права вимоги та сам об’єкт почали виставляти на продаж.
Динаміка цін — що помітно
Проблема не в одному проваленому аукціоні: у 2021 році стартова ціна становила 7,1 млрд грн (торги провалилися). Надалі банк знижував ціну: майже 5,6 млрд у травні 2023 року, 1,1 млрд у вересні 2024 і 772 млн у листопаді 2024. Поточна пропозиція — 662,3 млн грн.
Чому ціна падає
Причини кілька й вони взаємопов’язані: по-перше, висока вартість завершення будівництва — 51% готовності означає великі додаткові вкладення в інженерію, фасад, інфраструктуру та безпеку. По-друге, юридичні та репутаційні ризики навколо кредитної історії та прав власності знижують привабливість лоту. По-третє, макроекономічні фактори — воєнна ситуація, девальвація та низький інтерес великих інвесторів до ризикових девелоперських проєктів у центрі міста — тиснуть на оцінку.
Що всередині проєкту — і скільки це коштує добудувати
За технічною частиною, комплекс мав би містити офіси, торгову галерею, окрему будівлю банку та восьмирівневий підземний паркінг на 878 місць. Частина площ була розрахована на ресторани, конференц-зали й торгові площі. Відтворення цього комплексу потребуватиме значних капіталовкладень — і саме це пояснює, чому покупець має не лише купити конструкцію, а й мати план і ресурси на її завершення.
Наслідки для банку, міста та ринку
Для Укрексімбанку продаж — спосіб закрити проблемний актив і мінімізувати збитки. Для Києва — потенційна можливість отримати робочі місця, податкові надходження та відновити урбаністичну ділянку, але лише за умови, що придбавець зможе та захоче довести проєкт до кінця. Якщо лот знову не буде проданий, ризик — подовження статусу «урбаністичної рани» та зростання витрат банку на утримання правового питання.
Підсумок
Зниження стартової ціни до 662,3 млн грн — більше, ніж арифметика: це тест для ринку нерухомості в умовах підвищеної невизначеності. Продаж на 27 лютого покаже, чи готові інвестори приймати ризики добудови і вкладати в відновлення міського простору, або ж актив залишиться у банківському портфелі як нагадування про збиткові кредити й незавершені плани.
Хід за учасниками аукціону: чи перетвориться Sky Towers на точку зростання для Києва — чи на черговий недобуд, від якого виграє хіба що ринок для списання боргів?
