Инвестиционная компания Dragon Capital завершила реконструкцию торгово-развлекательного центра Piramida на левом берегу Киева и ввела объект в эксплуатацию в качестве бизнес-центра. Проект продолжался шесть лет — часть из них в условиях полномасштабного вторжения.
Piramida был одним из первых крупных ТРЦ левобережного Киева. Dragon Capital приобрела объект и начала реконструкцию еще до 2022 года, однако полномасштабная война существенно усложнила строительный процесс: перебои в поставке материалов, отключение электроэнергии, релокация подрядчиков.
Ставка на офисы, а не на торговлю
Показательно, что компания переформатировала объект из торгового в офисный. Это отражает реальный спрос: после 2022 года значительная часть международных компаний, оставшихся или вошедших в Украину, ищет современные офисные площади с автономным энергоснабжением и укрытиями. Торговый же сегмент по-прежнему восстанавливается неравномерно — особенно на фоне снижения покупательной способности и миграционного оттока населения.
Dragon Capital — одна из немногих крупных игроков коммерческой недвижимости, которая продолжала активно инвестировать в Украине во время войны. Компания управляет портфелем офисных и логистических объектов, и введение Piramida в эксплуатацию — это сигнал не только рынку недвижимости, но и потенциальным иностранным инвесторам, которые наблюдают за тем, ведется ли в стране деловая активность вне государственных программ восстановления.
Левый берег как индикатор
Левобережный Киев — специфичный рынок. Он густо населен, но традиционно уступает правому берегу по концентрации бизнеса. Появление качественного бизнес-центра здесь — это также ставка на децентрализацию деловой активности внутри города, что в военное время имеет дополнительную логику: рассредоточение снижает риски от точечных ударов по деловому центру.
Однако реальный тест для объекта — не введение в эксплуатацию, а заполняемость. Киевский рынок офисной недвижимости сейчас находится в состоянии неопределенности: спрос есть, но он чувствителен к безопасности и колебаниям курсов.
Если Dragon Capital удастся заполнить Piramida арендаторами в течение года — это будет реальным аргументом для других инвесторов, которые по-прежнему держат средства в режиме ожидания. Если нет — встанет вопрос, не опередила ли компания спрос, который еще не сформировался.
