La société d'investissement Dragon Capital a achevé la reconstruction du centre commercial et de divertissement Piramida sur la rive gauche de Kyiv et a mis l'objet en exploitation en tant que centre d'affaires. Le projet a duré six ans, dont une partie dans les conditions de l'invasion à grande échelle.
Piramida était l'un des premiers grands centres commerciaux de Kyiv sur la rive gauche. Dragon Capital a acquis l'objet et a commencé la reconstruction avant 2022, cependant la guerre à grande échelle a considérablement compliqué le processus de construction : ruptures d'approvisionnement en matériaux, coupures d'électricité, relocalisation des entrepreneurs.
Parier sur les bureaux plutôt que sur le commerce
Il est significatif que l'entreprise ait reformaté l'objet d'un centre commercial en centre de bureaux. Cela reflète la demande réelle : après 2022, une part importante des sociétés internationales qui sont restées ou entrées en Ukraine recherchent des espaces de bureaux modernes avec approvisionnement énergétique autonome et abris. Le segment commercial, lui, continue à se rétablir de manière inégale — notamment en raison de la baisse du pouvoir d'achat et de l'exode migratoire.
Dragon Capital est l'un des rares grands acteurs de l'immobilier commercial qui a continué à investir activement en Ukraine pendant la guerre. L'entreprise gère un portefeuille d'objets de bureaux et logistiques, et la mise en exploitation de Piramida est un signal non seulement au marché immobilier, mais aussi aux investisseurs étrangers potentiels qui observent s'il existe une activité commerciale dans le pays en dehors des programmes gouvernementaux de reconstruction.
La rive gauche comme indicateur
Kyiv sur la rive gauche est un marché spécifique. Elle est densément peuplée, mais traditionnellement elle cède à la rive droite en termes de concentration commerciale. L'apparition d'un centre d'affaires de qualité ici est aussi un pari sur la décentralisation de l'activité commerciale au sein de la ville, ce qui en temps de guerre a une logique supplémentaire : la dispersion réduit les risques des frappes ponctuelles sur le centre d'affaires.
Néanmoins, le véritable test pour l'objet n'est pas sa mise en exploitation, mais son taux d'occupation. Le marché kyivien de l'immobilier de bureaux est actuellement en état d'incertitude : la demande existe, mais elle est sensible à la situation de sécurité et aux fluctuations des taux de change.
Si Dragon Capital parvient à remplir Piramida de locataires au cours de l'année — ce sera un véritable argument pour les autres investisseurs qui maintiennent toujours leurs fonds en mode d'attente. Si non — se posera la question de savoir si l'entreprise n'a pas devancé la demande, qui n'a pas encore été formée.
