Інвестиційна компанія Dragon Capital завершила реконструкцію торгово-розважального центру Piramida на лівому березі Києва та ввела об'єкт в експлуатацію як бізнес-центр. Проєкт тривав шість років — частину з них в умовах повномасштабного вторгнення.
Piramida була одним із перших великих ТРЦ лівобережного Києва. Dragon Capital придбала об'єкт і розпочала реконструкцію ще до 2022 року, однак повномасштабна війна суттєво ускладнила будівельний процес: перебої з постачанням матеріалів, відключення електроенергії, релокація підрядників.
Ставка на офіси, а не на торгівлю
Показово, що компанія переформатувала об'єкт із торгового в офісний. Це відображає реальний попит: після 2022 року значна частина міжнародних компаній, що залишилась або зайшла в Україну, шукає сучасні офісні площі з автономним енергозабезпеченням і укриттями. Торговий же сегмент досі відновлюється нерівномірно — особливо на тлі зниження купівельної спроможності та міграційного відтоку населення.
Dragon Capital — один із небагатьох великих гравців комерційної нерухомості, що продовжував активно інвестувати в Україні під час війни. Компанія управляє портфелем офісних і логістичних об'єктів, і введення Piramida в експлуатацію — це сигнал не лише ринку нерухомості, а й потенційним іноземним інвесторам, які спостерігають за тим, чи є в країні ділова активність поза межами державних програм відбудови.
Лівий берег як індикатор
Лівобережний Київ — специфічний ринок. Він щільно заселений, але традиційно поступається правому берегу за концентрацією бізнесу. Поява якісного бізнес-центру тут — це також ставка на децентралізацію ділової активності всередині міста, що у воєнний час має додаткову логіку: розосередження знижує ризики від точкових ударів по діловому центру.
Утім, реальний тест для об'єкта — не введення в експлуатацію, а заповнюваність. Київський ринок офісної нерухомості зараз перебуває в стані невизначеності: попит є, але він чутливий до безпекової ситуації та курсових коливань.
Якщо Dragon Capital вдасться заповнити Piramida орендарями протягом року — це буде реальним аргументом для інших інвесторів, які досі тримають кошти в режимі очікування. Якщо ні — постане питання, чи не випередила компанія попит, який ще не сформувався.
