Здание площадью 20 квадратных метров. Земельный участок площадью 5 000 квадратных метров. Разница в 250 раз — и есть суть схемы, которую Хозяйственный суд Киева теперь обязал ликвидировать.
Как работала схема
По данным пресс-службы Киевской городской прокуратуры, ООО «Студия Сити» зарегистрировало право собственности на голубятню на ул. Академика Ефремова, 29В в Святошинском районе. Здание является самовольным: земельный участок под строительство не выделялся, разрешительная документация отсутствует.
Далее механизм простой: имея «недвижимость», общество инициировало формирование и регистрацию земельного участка площадью 0,5 га в Государственном земельном кадастре. Следующий шаг, как сообщает Glavcom, — получение права аренды или собственности на эту землю под строительство многоквартирного жилого дома с торгово-развлекательной инфраструктурой. Стоимость участка — свыше 20 млн гривень.
«Туалетная схема» предусматривает регистрацию несуществующей или самовольной недвижимости, благодаря которой регистрируется право собственности на землю под ней.
Тимур Ткаченко, глава КМВА
Не единичный случай, а система
Термин «туалетная схема» появился не случайно. Как объяснял Ткаченко, участки регистрировали право собственности на малые архитектурные формы — киоски, туалеты, голубятни — и таким образом захватывали гектары коммунальной земли.
В феврале 2025 года НАБУ в рамках операции «Чистый город» опубликовало записи негласных следственных действий. По данным САП и НАБУ, за схемой стояла преступная организация во главе с бывшим депутатом Киевсовета Денисом Комарницким, объявленным в розыск. Всего подозрения получили десять человек, семеро были задержаны. Члены организации, по версии следствия, регистрировали право собственности на сооружения, которые во многих случаях на участках никогда не существовали, а принятие необходимых решений обеспечивали депутаты Киевсовета и чиновники КМДА.
Дело ООО «Студия Сити» формально является отдельным производством — прокуратура не подтвердила связь с «Чистым городом». Но логика схемы идентична.
Что решил суд
- Обязал ООО «Студия Сити» снести голубятню на ул. Ефремова, 29В.
- Отменил государственную регистрацию земельного участка площадью 0,5 га в Государственном земельном кадастре.
- Фактически вернул участок стоимостью свыше 20 млн грн в коммунальную собственность территориальной громады Киева.
Решение Хозяйственного суда вступит в силу после истечения срока на апелляционное обжалование. ООО «Студия Сити» имеет право его обжаловать — и именно здесь схема может продолжить свое существование в залах апелляционного суда.
Показательный момент: суд отменил регистрацию земельного участка, но механизма, который препятствует повторной регистрации подобных «объектов» без физической проверки на месте, в украинском законодательстве до сих пор нет. Если Верховная Рада не закроет этот пробел до того, как суды разберут нынешнюю волну дел, следующая голубятня появится на кадастровой карте раньше, чем будет снесена предыдущая.
