Будівля площею 20 квадратних метрів. Земельна ділянка площею 5 000 квадратних метрів. Різниця у 250 разів — і є суттю схеми, яку Господарський суд Києва тепер зобов'язав ліквідувати.
Як працювала схема
За даними прес-служби Київської міської прокуратури, ТОВ «Студія Сіті» зареєструвало право власності на голубник на вул. Академіка Єфремова, 29В у Святошинському районі. Будівля є самочинною: земельна ділянка під будівництво не виділялася, дозвільна документація відсутня.
Далі механізм простий: маючи «нерухомість», товариство ініціювало формування та реєстрацію земельної ділянки площею 0,5 га у Державному земельному кадастрі. Наступний крок, як повідомляє Главком, — отримання права оренди або власності на цю землю під будівництво багатоквартирного житлового будинку з торгово-розважальною інфраструктурою. Вартість ділянки — понад 20 млн гривень.
«Туалетна схема» передбачає реєстрацію неіснуючої або самочинної нерухомості, завдяки якій реєструється право власності на землю під нею.
Тимур Ткаченко, голова КМВА
Не поодинокий випадок, а система
Термін «туалетна схема» з'явився не випадково. Як пояснював Ткаченко, ділки реєстрували право власності на малі архітектурні форми — кіоски, туалети, голубники — і таким чином захоплювали гектари комунальної землі.
У лютому 2025 року НАБУ в межах операції «Чисте місто» оприлюднило записи негласних слідчих дій. За даними САП і НАБУ, за схемою стояла злочинна організація на чолі з колишнім депутатом Київради Денисом Комарницьким, якого оголосили в розшук. Загалом підозри отримали десятеро осіб, семеро були затримані. Члени організації, за версією слідства, реєстрували право власності на споруди, яких у багатьох випадках на ділянках ніколи не існувало, а ухвалення потрібних рішень забезпечували депутати Київради та посадовці КМДА.
Справа ТОВ «Студія Сіті» формально є окремим провадженням — прокуратура не підтвердила зв'язок із «Чистим містом». Але логіка схеми ідентична.
Що вирішив суд
- Зобов'язав ТОВ «Студія Сіті» знести голубник на вул. Єфремова, 29В.
- Скасував державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,5 га у Державному земельному кадастрі.
- Фактично повернув ділянку вартістю понад 20 млн грн у комунальну власність територіальної громади Києва.
Рішення Господарського суду набере чинності після завершення строку на апеляційне оскарження. ТОВ «Студія Сіті» має право його оскаржити — і саме тут схема може продовжити своє існування в залах апеляційного суду.
Показовий момент: суд скасував реєстрацію земельної ділянки, але механізму, який унеможливлює повторну реєстрацію подібних «об'єктів» без фізичної перевірки на місці, в українському законодавстві досі немає. Якщо Верховна Рада не закриє цю прогалину до того, як суди розберуть нинішню хвилю справ, наступний голубник з'явиться на кадастровій карті раніше, ніж буде знесений попередній.
