Un bâtiment d'une superficie de 20 mètres carrés. Une parcelle de terrain de 5 000 mètres carrés. Une différence de 250 fois — c'est l'essence du stratagème que la Cour commerciale de Kyïv a ordonné de liquidiser.
Comment le stratagème fonctionnait
Selon le communiqué du bureau de presse du parquet municipal de Kyïv, la SARL « Studio City » a enregistré le droit de propriété sur un pigeonnier situé rue Académicien Yefremov, 29V, dans le district de Sviatochyne. Le bâtiment est construit sans autorisation : aucune parcelle de terrain pour la construction n'a été attribuée, les documents de permis sont absents.
Le mécanisme suivant est simple : possédant une « propriété immobilière », la société a initié la formation et l'enregistrement d'une parcelle de terrain de 0,5 hectare au Cadastre foncier d'État. L'étape suivante, selon Glavkom, était l'obtention du droit de location ou de propriété sur ce terrain pour la construction d'un immeuble résidentiel multifamilial avec une infrastructure commerciale et de divertissement. La valeur de la parcelle dépasse 20 millions de hryvnias.
« Le stratagème des toilettes » prévoit l'enregistrement d'une propriété inexistante ou construite sans autorisation, grâce à laquelle le droit de propriété sur le terrain situé en dessous est enregistré.
Timour Tkatchenko, chef de l'administration municipale de Kyïv
Pas un cas isolé, mais un système
Le terme « stratagème des toilettes » n'a pas émergé par hasard. Comme l'a expliqué Tkatchenko, les malfaiteurs enregistraient le droit de propriété sur de petites structures architecturales — des kiosques, des toilettes, des pigeonniers — et s'appropriaient ainsi des hectares de terres municipales.
En février 2025, le NABU a publié, dans le cadre de l'opération « Ville propre », des enregistrements d'opérations d'enquête secrètes. Selon les données du SAP et du NABU, une organisation criminelle dirigée par l'ancien député du conseil municipal de Kyïv Denys Komarnitski, qui a été recherché, était à l'origine du stratagème. Au total, dix personnes ont été soupçonnées, sept ont été arrêtées. Les membres de l'organisation ont enregistré, selon la version de l'enquête, le droit de propriété sur des structures qui, dans de nombreux cas, n'ont jamais existé sur les parcelles, et l'adoption des décisions nécessaires a été assurée par les députés du conseil municipal de Kyïv et les fonctionnaires de l'administration municipale.
L'affaire de la SARL « Studio City » est formellement une procédure distincte — le parquet n'a pas confirmé le lien avec « Ville propre ». Mais la logique du stratagème est identique.
Ce que la cour a décidé
- Ordonné à la SARL « Studio City » de démolir le pigeonnier situé rue Yefremov, 29V.
- Annulé l'enregistrement d'État de la parcelle de 0,5 hectare au Cadastre foncier d'État.
- Effectivement retourné la parcelle d'une valeur de plus de 20 millions de hryvnias à la propriété municipale de la collectivité territoriale de Kyïv.
La décision de la Cour commerciale entrera en vigueur après l'expiration du délai pour contester en appel. La SARL « Studio City » a le droit de la contester — et c'est précisément là que le stratagème pourrait continuer à exister dans les salles de la cour d'appel.
Point révélateur : la cour a annulé l'enregistrement de la parcelle, mais en droit ukrainien, il n'existe toujours pas de mécanisme empêchant le nouvel enregistrement de tels « objets » sans vérification physique sur place. Si la Rada suprême ne comble pas cette lacune avant que les tribunaux ne traitent la vague actuelle de dossiers, le prochain pigeonnier apparaîtra sur la carte cadastrale avant que le précédent ne soit démoli.
