Шесть магазинов Inditex — Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho и Zara Home — открыли двери в киевском ТРЦ Gulliver в конце апреля 2026 года. Первым, 23 апреля, начал работать Massimo Dutti. Для ТРЦ в самом центре Киева это завершение самой длительной паузы в его истории.
Как Gulliver провел эти полгода
Точкой отсчета стало 30 октября 2025-го: Ощадбанк и Укрэксимбанк, которые летом того же года получили 80% и 20% комплекса соответственно из-за долговых обязательств ООО «Три О», закрыли ТРЦ по соображениям безопасности. Бывшие владельцы не признали новых — началась корпоративная тяганина с судами, блокированием помещений и взаимными обвинениями.
С 1 февраля 2026-го Gulliver формально возобновил работу, но большинство «трафикогенераторов» оставались за закрытыми дверями. Inditex и польская группа LPP (кроме Sinsay) не возвращались — на витринах висели объявления о «технических причинах».
«Между торговыми группами Inditex и LPP и владельцами ТРЦ Gulliver в настоящее время предпринимаются действия по скорейшему возобновлению работы их магазинов»
— пресс-служба Ощадбанка, в ответ на запрос LIGA.net
Что именно стримило открытие — банки публично не объяснили. Но за несколько недель до даты объявления объявления исчезли с витрин, внутрь начали завозить товар.
Почему это важнее ассортимента
Директор консалтинговой компании UTG Евгения Локтионова напрямую связывает возвращение Inditex с будущей продажей объекта: возвращение брендов такого уровня означает, что ТРЦ прошел аудит международной компании. Ни один крупный иностранный оператор не заходит в помещение без проверки юридического и технического состояния объекта.
То есть Inditex выступил не просто арендатором — а невольным верификатором. Если испанская группа решила вернуться, значит правовая ситуация вокруг Gulliver достаточно стабилизировалась, чтобы подписывать долгосрочные обязательства.
- Gulliver выставлен на продажу — анонс появился незадолго до возвращения Inditex.
- LPP пока не вернулась в полном составе, что оставляет вопросы об условиях новых договоров аренды.
- Парковка по-прежнему в правовом лимбе: в декабре 2025-го суд запретил банкам препятствовать арендатору подземной парковки — ООО «Автопарк Центр».
Что за этим стоит
Gulliver — это не просто ТРЦ, а гибридный комплекс с торговой, офисной и парковочной частями, каждая из которых имеет отдельных арендаторов и отдельные юридические споры. Возвращение Inditex закрывает один фронт. Но пока Gulliver не имеет нового частного владельца — а продажа государственных активов во время войны редко проходит быстро — следующий конфликт может вспыхнуть там, где его никто не ожидает.
Если LPP также подпишет новые условия к лету — это означает, что Ощадбанк и Укрэксимбанк выставят на продажу объект с полностью восстановленной якорной арендой. Если нет — покупатель получит Gulliver с дырой в трафике и следующим раундом переговоров в придачу.
