Six magasins Inditex — Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho et Zara Home — ont ouvert leurs portes dans le centre commercial Gulliver de Kiev à la fin avril 2026. Le premier, le 23 avril, était Massimo Dutti. Pour le centre commercial situé en plein centre de Kiev, cela marque la fin de la plus longue fermeture de son histoire.
Comment Gulliver a traversé ces six mois
Le point de départ était le 30 octobre 2025 : la Caisse d'épargne et la Banque pour l'exportation et l'importation de l'Ukraine, qui ont reçu respectivement 80 % et 20 % du complexe à la suite d'obligations de dette de la société « Tri O », ont fermé le centre commercial pour des raisons de sécurité. Les anciens propriétaires ne reconnaissaient pas les nouveaux — des litiges judiciaires, des blocages de locaux et des accusations mutuelles ont commencé.
À partir du 1er février 2026, Gulliver a officiellement repris ses activités, mais la plupart des « générateurs de trafic » sont restés derrière des portes fermées. Inditex et le groupe polonais LPP (à l'exception de Sinsay) n'ont pas réouvert — des avis concernant des « raisons techniques » étaient affichés sur les vitrines.
« Entre les groupes commerciaux Inditex et LPP et les propriétaires du centre commercial Gulliver, des mesures sont actuellement en cours pour rétablir le plus rapidement possible le fonctionnement de leurs magasins »
— service de presse de la Caisse d'épargne, en réponse à une demande de LIGA.net
Ce qui a exactement entravé l'ouverture n'a pas été expliqué publiquement par les banques. Mais quelques semaines avant l'annonce, les avis ont disparu des vitrines et les marchandises ont commencé à être apportées à l'intérieur.
Pourquoi c'est plus important que l'assortiment
La directrice du cabinet de conseil UTG, Evguenia Loktiionova, relie directement le retour d'Inditex à la future vente de l'objet : le retour de marques de ce niveau signifie que le centre commercial a réussi un audit menée par une entreprise internationale. Aucun grand opérateur étranger n'entre dans des locaux sans vérifier l'état juridique et technique de l'objet.
Autrement dit, Inditex n'a pas simplement agi comme un locataire — mais comme un vérificateur involontaire. Si le groupe espagnol a décidé de revenir, cela signifie que la situation juridique autour de Gulliver s'est suffisamment stabilisée pour signer des engagements à long terme.
- Gulliver est mis en vente — l'annonce a été faite peu de temps avant le retour d'Inditex.
- LPP n'est pas encore revenu au complet, ce qui laisse des questions sur les conditions des nouveaux contrats de location.
- Le parking est toujours en situation juridique incertaine : en décembre 2025, le tribunal a interdit aux banques d'entraver le locataire du parking souterrain — la société « Avtopark Center ».
Ce qu'il y a derrière tout cela
Gulliver n'est pas simplement un centre commercial, mais un complexe hybride avec des sections commerciale, de bureaux et de parking, chacune ayant des locataires distincts et des litiges juridiques distincts. Le retour d'Inditex ferme un front. Mais tant que Gulliver n'aura pas un nouveau propriétaire privé — et la vente d'actifs publics en temps de guerre est rarement rapide — le conflit suivant pourrait s'enflammer là où personne ne l'attend.
Si LPP signe également les nouvelles conditions d'ici l'été — cela signifiera que la Caisse d'épargne et la Banque pour l'exportation et l'importation de l'Ukraine mettront en vente un objet avec un bail d'ancrage complètement rétabli. Sinon, l'acheteur obtiendra Gulliver avec un trou dans le trafic et un prochain cycle de négociations par-dessus le marché.
