Шість магазинів Inditex — Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho та Zara Home — відчинили двері у київському ТРЦ Gulliver наприкінці квітня 2026 року. Першим, 23 квітня, запрацював Massimo Dutti. Для ТРЦ у самому центрі Києва це завершення найдовшої паузи в його історії.
Як Gulliver провів ці пів року
Точкою відліку стало 30 жовтня 2025-го: Ощадбанк та Укрексімбанк, які влітку того ж року отримали 80% і 20% комплексу відповідно через боргові зобов'язання ТОВ «Три О», закрили ТРЦ з міркувань безпеки. Колишні власники не визнали нових — почалася корпоративна тяганина з судами, блокуванням приміщень і взаємними звинуваченнями.
З 1 лютого 2026-го Gulliver формально відновив роботу, але більшість «трафікогенераторів» лишалася за зачиненими дверима. Inditex і польська група LPP (крім Sinsay) не поверталися — на вітринах висіли оголошення про «технічні причини».
«Між торговельними групами Inditex та LPP й власниками ТРЦ Gulliver наразі вчиняються дії щодо найшвидшого відновлення роботи їх магазинів»
— пресслужба Ощадбанку, у відповідь на запит LIGA.net
Що саме стримувало відкриття — банки публічно не пояснили. Але за кілька тижнів до дати оголошення оголошення зникли з вітрин, усередину почали завозити товар.
Чому це важливіше за асортимент
Директорка консалтингової компанії UTG Євгенія Локтіонова прямо пов'язує повернення Inditex із майбутнім продажем об'єкта: повернення брендів такого рівня означає, що ТРЦ пройшов аудит міжнародної компанії. Жоден великий іноземний оператор не заходить у приміщення без перевірки юридичного та технічного стану об'єкта.
Тобто Inditex виступив не просто орендарем — а мимовільним верифікатором. Якщо іспанська група вирішила повернутися, значить правова ситуація навколо Gulliver достатньо стабілізувалася, щоб підписувати довгострокові зобов'язання.
- Gulliver виставлений на продаж — анонс з'явився незадовго до повернення Inditex.
- LPP поки не повернулась у повному складі, що залишає питання щодо умов нових орендних договорів.
- Паркінг досі у правовому лімбі: у грудні 2025-го суд заборонив банкам перешкоджати орендарю підземної парковки — ТОВ «Автопарк Центр».
Що за цим стоїть
Gulliver — це не просто ТРЦ, а гібридний комплекс із торговою, офісною та паркінговою частинами, кожна з яких має окремих орендарів і окремі юридичні суперечки. Повернення Inditex закриває один фронт. Але поки Gulliver не має нового приватного власника — а продаж державних активів у воєнний час рідко проходить швидко — наступний конфлікт може спалахнути там, де його ніхто не чекає.
Якщо LPP також підпише нові умови до літа — це означатиме, що Ощадбанк із Укрексімбанком виставлять на продаж об'єкт із повністю відновленою якірною орендою. Якщо ні — покупець отримає Gulliver із дірою в трафіку і наступним раундом переговорів у додачу.
