Коротко и важно
Concorde Capital Игоря Мазепы отказывается от быстрой перепродажи ПрАТ «Кузня на Рыбальском» и планирует самостоятельно развивать проект застройки участка в центре Киева. О смене стратегии сообщает LIGA.net; в компании говорят, что теперь речь идет о поиске международных партнёров для долгосрочных инвестиций после стабилизации ситуации с безопасностью.
Что изменилось
Первоначальная идея заключалась в перепродаже актива. Теперь Concorde собирается выступать девелопером или координатором крупного проекта городской застройки, привлекая партнёров с опытом масштабных урбанистических проектов. По словам директора инвестиционно-банковского департамента Concord, первоочередная задача — завершить юридические процедуры и урегулировать статус актива.
"Первоочередной задачей является завершение всех юридических процедур и урегулирование статуса актива."
— Игорь Сотник, директор инвестиционно-банковского департамента Concorde Capital (цитата LIGA.net)
Почему это важно для города и рынка
Участок на Рыбальском — не просто коммерческий актив. Это часть городской ткани центральной части Киева, доступ к которой определяет будущий облик побережья Днепра, транспортную логистику и жилищную инфраструктуру. Если проект будет реализован продуманно, он может добавить городу жилые площади, рабочие места и инвестиции; если нет — превратиться в ещё одну проблемную застройку.
Юридический и собственнический контекст
По данным LIGA.net и решений Антимонопольного комитета (АМКУ), в конце 2025 года АМКУ согласовал приобретение кипрской Avalia Investments (связанной с Игорем Мазепой) контроля над Ewins Limited, холдинговой компанией «Кузни». Avalia опосредованно получила контроль над заводом в конце 2022 года; её первоначальной целью была быстрая перепродажа актива.
Украинское законодательство допускает приобретение контрольного пакета без разрешения АМКУ только при условии перепродажи в течение года и отсутствии участия в управлении. Avalia не смогла продать актив в установленные сроки, и АМКУ продлевал сроки; позднее компании разрешили участвовать в голосовании высшего органа управления Ewins Limited.
История собственности
- После приватизации 1995 года основным акционером судозавода был ПАО "Недиверсифицированный корпоративный инвестфонд "Прайм Эссетс Капитал" (73,9%) — связанный с пятым президентом Петром Порошенко; 20,1% опосредованно контролировал Игорь Кононенко.
- В 2018 году пакет продали компании Ewins Limited, которая входила в группу ТАС Сергея Тигипко; тогда рассматривали вариант застройки территории.
- В 2022 году Тигипко продал предприятие, получив от предыдущих владельцев счёт на $290 млн.
Что дальше — риски и возможности
Concorde планирует искать международных инвесторов с горизонтом «после стабилизации ситуации с безопасностью». Это означает: проект будет зависеть от двух факторов — качества планирования и готовности государства и города согласовать инфраструктурные условия. Эксперты рынка недвижимости подчёркивают, что крупные центральные участки лучше всего растут в цене при прозрачной процедуре и публичном планировании, а не в условиях закулисных договорённостей.
Вывод
Переход от стратегии быстрой перепродажи к девелоперской модели делает «Кузню на Рыбальском» важным индикатором восстановления инвестиционного доверия в Украине. Теперь ключевой вопрос — удастся ли договориться бизнесу, городской власти и общине о совместном стандарте развития территории, который объединит жильё, инфраструктуру и сохранение городского пространства. Станет ли Рыбальский примером ответственной городской трансформации — вопрос открыт, и он касается каждого киевлянина.
