Коротко й важливо
Concorde Capital Ігоря Мазепи відмовляється від швидкого перепродажу ПрАТ «Кузня на Рибальському» і планує самостійно розвивати проєкт забудови ділянки в центрі Києва. Про зміну стратегії повідомляє LIGA.net; у компанії кажуть, що тепер ідеться про пошук міжнародних партнерів для довгострокових інвестицій після стабілізації безпекової ситуації.
Що змінилося
Початковий задум полягав у перепродажу активу. Тепер Concorde збирається виступати девелопером або координатором великого проєкту міської забудови, залучаючи партнерів з досвідом масштабних урбаністичних проєктів. За словами директора інвестиційно-банківського департаменту Concord, першочергове завдання — завершити юридичні процедури та врегулювати статус активу.
"Першочерговим завданням є завершення всіх юридичних процедур і врегулювання статусу активу."
— Ігор Сотник, директор інвестиційно-банківського департаменту Concorde Capital (цитата LIGA.net)
Чому це важливо для міста і ринку
Ділянка на Рибальському — не просто комерційний актив. Це шматок міської тканини центральної частини Києва, доступ до якого визначає майбутній вигляд узбережжя Дніпра, транспортну логістику та житлову інфраструктуру. Якщо проєкт буде реалізований продумано, він може додати місту житлові площі, робочі місця та інвестиції; якщо ні — перетворитися на ще одну проблемну забудову.
Юридичний і власницький контекст
За даними LIGA.net та рішень Антимонопольного комітету (АМКУ), наприкінці 2025 року АМКУ погодив набуття кіпрською Avalia Investments (пов’язана з Ігорем Мазепою) контролю над Ewins Limited, холдинговою компанією «Кузні». Avalia опосередковано отримала контроль над заводом наприкінці 2022 року; її первісною метою був швидкий перепродаж активу.
Українське законодавство допускає придбання контрольного пакета без дозволу АМКУ лише за умови перепродажу протягом року та відсутності участі в управлінні. Avalia не змогла продати актив у встановлені терміни, і АМКУ продовжував строки; згодом компанії дозволили брати участь у голосуванні вищого органу управління Ewins Limited.
Історія власності
- Після приватизації 1995 року основним акціонером суднозаводу був ПАТ "Недиверсифікований корпоративний інвестфонд "Прайм Ессетс Капітал" (73,9%) — пов’язаний із п'ятим президентом Петром Порошенком; 20,1% опосередковано контролював Ігор Кононенко.
- У 2018 році пакет продали компанії Ewins Limited, яка входила до групи ТАС Сергія Тігіпка; тоді розглядали варіант забудови території.
- У 2022 році Тігіпко продав підприємство, отримавши від попередніх власників рахунок на $290 млн.
Що далі — ризики й можливості
Concorde планує шукати міжнародних інвесторів з горизонтом «після стабілізації безпекової ситуації». Це означає: проєкт залежатиме від двох факторів — якості планування і готовності держави та міста погодити інфраструктурні умови. Експерти ринку нерухомості наголошують, що великі центральні ділянки найкраще приростають вартістю при прозорій процедурі та публічному плануванні, а не в умовах закулісних домовленостей.
Висновок
Перехід від стратегії швидкого перепродажу до девелоперської моделі робить «Кузню на Рибальському» важливим індикатором відновлення інвестиційної довіри в Україні. Тепер ключове питання — чи вдасться домовитися бізнесу, міській владі та громаді про спільний стандарт розвитку території, який поєднає житло, інфраструктуру й збереження міського простору. Чи стане Рибальський прикладом відповідальної міської трансформації — питання відкрите, і воно стосується кожного киянина.
