Bref et important
Concorde Capital d'Igor Mazepa renonce à la revente rapide de la ПрАТ «Кузня на Рибальському» et prévoit de développer lui-même le projet d'aménagement d'une parcelle au centre de Kyiv. LIGA.net annonce ce changement de stratégie ; la société indique qu'il s'agit désormais de rechercher des partenaires internationaux pour des investissements à long terme après la stabilisation de la situation sécuritaire.
Ce qui a changé
L'idée initiale était la revente de l'actif. Concorde entend désormais agir comme promoteur ou coordinateur d'un grand projet d'urbanisme, en s'appuyant sur des partenaires ayant l'expérience de projets urbains d'envergure. Selon le directeur du département banque d'investissement de Concorde, la priorité est de finaliser les procédures juridiques et de régler le statut de l'actif.
« La priorité est de finaliser toutes les procédures juridiques et de régler le statut de l'actif. »
— Ihor Sotnyk, directeur du département banque d'investissement de Concorde Capital (citation LIGA.net)
Pourquoi c'est important pour la ville et le marché
La parcelle de Rybalsky n'est pas un simple actif commercial. C'est une partie du tissu urbain du centre de Kyiv : l'accès à ce terrain déterminera l'aspect futur des rives du Dnipro, la logistique des transports et l'infrastructure résidentielle. Si le projet est réalisé de manière réfléchie, il peut apporter à la ville des surfaces résidentielles, des emplois et des investissements ; sinon, il risque de devenir un nouvel exemple de construction problématique.
Contexte juridique et de propriété
D'après LIGA.net et les décisions du Comité antimonopole (АМКУ), fin 2025 l'АМКУ a approuvé l'acquisition par la chypriote Avalia Investments (liée à Igor Mazepa) du contrôle d'Ewins Limited, la société holding de la « Kuznya ». Avalia a pris le contrôle indirect de l'usine fin 2022 ; son objectif initial était la revente rapide de l'actif.
La législation ukrainienne autorise l'acquisition d'un paquet de contrôle sans autorisation de l'АМКУ uniquement à condition d'une revente dans l'année et de l'absence de participation à la gestion. Avalia n'a pas pu vendre l'actif dans les délais impartis, et l'АМКУ a prolongé ces délais ; par la suite, la société s'est vu permettre de participer aux votes de l'organe de direction supérieur d'Ewins Limited.
Histoire de la propriété
- Après la privatisation de 1995, l'actionnaire principal du chantier naval était PAT "Fonds d'investissement d'entreprise non diversifié 'Prime Assets Capital'" (73,9%) — lié au cinquième président Petro Porochenko ; 20,1% étaient contrôlés indirectement par Ihor Kononenko.
- En 2018, le paquet a été vendu à Ewins Limited, alors intégrée au groupe TAS de Serhiy Tihipko ; à l'époque, un scénario d'aménagement du territoire était envisagé.
- En 2022, Tihipko a vendu l'entreprise, recevant des propriétaires précédents un avoir de 290 millions de dollars.
Et ensuite — risques et opportunités
Concorde compte rechercher des investisseurs internationaux avec un horizon "après la stabilisation de la situation sécuritaire". Cela signifie que le projet dépendra de deux facteurs : la qualité de la planification et la volonté de l'État et de la ville d'approuver les conditions d'infrastructure. Les experts du marché immobilier soulignent que les grandes parcelles centrales prennent le plus de valeur dans le cadre de procédures transparentes et d'une planification publique, et non dans le cadre d'accords en coulisses.
Conclusion
Le passage d'une stratégie de revente rapide à un modèle de développeur fait de la « Kuznya na Rybalskomu » un indicateur important du rétablissement de la confiance des investisseurs en Ukraine. La question clé est maintenant de savoir si les entreprises, les autorités municipales et la communauté parviendront à s'entendre sur une norme commune de développement du territoire qui combine logements, infrastructures et préservation de l'espace urbain. La transformation responsable de Rybalsky — ou non — reste une question ouverte qui concerne chaque habitant de Kyiv.
