Пять лет — от анонимного покупателя к публичному собственнику
В июле 2020 года ООО «Смартленд» выиграло аукцион Фонда госимущества и приобрело отель «Днепр» на Крещатике за 1 млрд 111 млн гривень. Сразу после аукциона настоящим покупателем назвал себя основатель киберкоманды NAVI Александр Кохановский, заявив о планах превратить отель в киберспортивный хаб. Но параллельно журналисты — в частности LIGA.net — фиксировали имя Максима Крипы. Представители бизнесмена это отрицали.
9 апреля 2025 года пресс-служба Крипы официально подтвердила: он является совладельцем «Днепра». На верификацию потребовалось почти пять лет.
Что стоит за отелем: более широкая картина
«Днепр» — лишь часть конструкции. На месте отеля планировался масштабный киберспортивный проект, однако планы менялись вместе с составом инвесторов. Вместо этого Крипа выстроил иную логику: консолидацию премиальной недвижимости в сердце столицы.
- В 2020 году он приобрел отель «Днепр», в 2023-м — загородный комплекс в Конча-Заспе, а также бизнес-центр «Парус».
- В 2024 году компания «Ола Файн» Крипы выиграла приватизационный аукцион отеля «Украина» — финальная цена составила 2,51 млрд грн, а в государственный бюджет перечислено свыше 3 млрд грн с учетом НДС.
- В феврале 2025 года Антимонопольный комитет разрешил инвестфонду «АРС Капитал» — единственным бенефициаром которого является Крипа — получить контроль над ООО «Грааль», которое арендует участок под застройку на Крещатике, 5 рядом с отелем «Днепр».
Концепция предусматривает строительство офисно-гостиничного комплекса «Столичный», а также масштабную реконструкцию прилегающих территорий вокруг Европейской площади и Крещатика. Разрешение на строительство Государственная инспекция архитектуры и градостроительства выдала еще в августе 2024 года.
Ritz-Carlton или Four Seasons: бренд как сигнал для рынка
Привлечение международного оператора — не просто маркетинг. Для отеля люкс-класса в военном Киеве это прежде всего вопрос страхования, финансирования и репутационного зонтика для иностранных гостей.
«После окончания войны такие активы будут стоить в два–три раза больше от оценки сегодня, а после реновации — еще больше»
Максим Крипа, Forbes Ukraine
Что касается отеля «Украина», Крипа рассматривает формат «Four Seasons Украина». По информации пресс-службы, для «Днепра» рассматриваются Ritz-Carlton или Four Seasons — оба бренда требуют полной реконструкции под собственные стандарты, что фактически означает: нынешний «Днепр» в его теперешнем виде не сохранится.
Что это означает для города
Проект «Столичный» предусматривает 219 апартаментов, офисы, торговые помещения и многоуровневый подземный паркинг — общая площадь комплекса составляет 44 140 кв. м. В сочетании с двумя отелями и БЦ «Парус» один частный инвестор фактически контролирует застройку нескольких кварталов в самой дорогой локации страны.
Финансирование сделок осуществляется исключительно за счет собственных средств инвестиционных структур, без привлечения бюджетного финансирования — по крайней мере так утверждает сам «АРС Капитал». Ни деталей структуры собственности, ни источников капитала Крипа публично не раскрывал.
Ключевой вопрос для киевского рынка недвижимости: если к концу 2026 года ни один из международных брендов не подпишет LOI с владельцем «Днепра» или «Украины», это будет означать, что инвестиционная логика строится на ожидании послевоенного восстановления — а не на реальном спросе здесь и сейчас.
