Cinq ans — du acheteur anonyme au propriétaire public
En juillet 2020, la SARL « Smartland » a remporté une enchère du Fonds de la propriété d'État et acheté l'hôtel « Dnipro » sur le Khreschatyk pour 1 milliard 111 millions de hryvnias. Immédiatement après l'enchère, le véritable acheteur s'est présenté comme étant Aleksandr Kokhanovskyi, fondateur de la cyber-équipe NAVI, annonçant des plans pour transformer l'hôtel en hub e-sport. Mais parallèlement, les journalistes — notamment LIGA.net — ont enregistré le nom de Maksym Krippa. Les représentants de l'homme d'affaires ont nié cela.
Le 9 avril 2025, le service de presse de Krippa a officiellement confirmé : il est copropriétaire du « Dnipro ». La vérification a pris près de cinq ans.
Ce qui se cache derrière l'hôtel : une vision plus large
Le « Dnipro » n'est qu'une partie de la construction. Un projet e-sport à grande échelle était initialement prévu sur le site de l'hôtel, mais les plans ont changé en même temps que la composition des investisseurs. À la place, Krippa a construit une logique différente : la consolidation de l'immobilier premium au cœur de la capitale.
- En 2020, il a acheté l'hôtel « Dnipro », en 2023 — le complexe périurbain à Koncha-Zaspa, ainsi que le centre d'affaires « Parus ».
- En 2024, l'entreprise « Ola Fine » de Krippa a remporté une enchère de privatisation de l'hôtel « Ukraïna » — le prix final s'élevait à 2,51 milliards de hryvnias, et plus de 3 milliards de hryvnias ont été versés au budget de l'État, TVA comprise.
- En février 2025, le Comité antimonopole a autorisé le fonds d'investissement « ARS Capital » — dont Krippa est l'unique bénéficiaire — à prendre le contrôle de la SARL « Graal », qui loue une parcelle destinée à la construction sur le Khreschatyk, 5, à côté de l'hôtel « Dnipro ».
Le concept prévoit la construction d'un complexe de bureaux et d'hôtels « Stolychnyi », ainsi qu'une reconstruction à grande échelle des territoires adjacents autour de la place européenne et du Khreschatyk. Le permis de construire a été délivré par l'Inspection d'État d'architecture et d'urbanisme en août 2024.
Ritz-Carlton ou Four Seasons : la marque comme signal pour le marché
L'attraction d'un opérateur international n'est pas simplement du marketing. Pour un hôtel de luxe dans un Kyïv en guerre, c'est avant tout une question d'assurance, de financement et de parapluie réputationnel pour les clients étrangers.
« Après la fin de la guerre, ces actifs vaudront deux à trois fois plus que leur évaluation actuelle, et après rénovation — encore plus »
Maksym Krippa, Forbes Ukraine
Concernant l'hôtel « Ukraïna », Krippa envisage le format « Four Seasons Ukraine ». Selon le communiqué de presse, pour le « Dnipro », Ritz-Carlton ou Four Seasons sont envisagés — les deux marques exigent une reconstruction complète selon leurs propres normes, ce qui signifie effectivement que l'actuel « Dnipro » dans son état présent ne sera pas conservé.
Ce que cela signifie pour la ville
Le projet « Stolychnyi » prévoit 219 appartements, des bureaux, des locaux commerciaux et un parking souterrain à plusieurs niveaux — la superficie totale du complexe est de 44 140 m². Combiné à deux hôtels et au centre d'affaires « Parus », un seul investisseur privé contrôle effectivement la construction de plusieurs pâtés de maisons dans la localisation la plus chère du pays.
Le financement des opérations est effectué exclusivement à partir des fonds propres des structures d'investissement, sans attirer le financement budgétaire — c'est du moins ce que prétend « ARS Capital ». Krippa n'a jamais révélé publiquement ni les détails de la structure de propriété ni les sources de capital.
La question clé pour le marché immobilier de Kyïv est la suivante : si aucune marque internationale ne signe une LOI avec le propriétaire du « Dnipro » ou de l'« Ukraïna » d'ici la fin de 2026, cela signifierait que la logique d'investissement repose sur l'attente de la reconstruction d'après-guerre — et non sur une demande réelle ici et maintenant.
