П'ять років — від анонімного покупця до публічного власника
У липні 2020 року ТОВ «Смартленд» виграло аукціон Фонду держмайна і придбало готель «Дніпро» на Хрещатику за 1 млрд 111 млн гривень. Одразу після аукціону справжнім покупцем назвав себе засновник кіберкоманди NAVI Олександр Кохановський, заявивши про плани перетворити готель на кіберспортивний хаб. Але паралельно журналісти — зокрема LIGA.net — фіксували ім'я Максима Кріппи. Представники бізнесмена це заперечували.
9 квітня 2025 року пресслужба Кріппи офіційно підтвердила: він є співвласником «Дніпра». На верифікацію знадобилося майже п'ять років.
Що стоїть за готелем: ширша картина
«Дніпро» — лише частина конструкції. На місці готелю планувався масштабний кіберспортивний проєкт, однак плани змінювалися разом зі складом інвесторів. Натомість Кріппа вибудував іншу логіку: консолідацію преміальної нерухомості в серці столиці.
- У 2020 році він придбав готель «Дніпро», у 2023-му — заміський комплекс у Конча-Заспі, а також бізнес-центр «Парус».
- У 2024 році компанія «Ола Файн» Кріппи виграла приватизаційний аукціон готелю «Україна» — фінальна ціна становила 2,51 млрд грн, а до держбюджету перераховано понад 3 млрд грн з урахуванням ПДВ.
- У лютому 2025 року Антимонопольний комітет дозволив інвестфонду «АРС Кепітал» — єдиним бенефіціаром якого є Кріппа — отримати контроль над ТОВ «Грааль», що орендує ділянку під забудову на Хрещатику, 5 поряд із готелем «Дніпро».
Концепція передбачає будівництво офісно-готельного комплексу «Столичний», а також масштабну реконструкцію прилеглих територій навколо Європейської площі та Хрещатика. Дозвіл на будівництво Державна інспекція архітектури та містобудування видала ще у серпні 2024 року.
Ritz-Carlton чи Four Seasons: бренд як сигнал для ринку
Залучення міжнародного оператора — не просто маркетинг. Для готелю класу люкс у воєнному Києві це передусім питання страхування, фінансування і репутаційної парасолі для іноземних гостей.
«Після закінчення війни такі активи коштуватимуть у два–три рази більше від оцінки сьогодення, а після реновації — ще більше»
Максим Кріппа, Forbes Ukraine
Щодо готелю «Україна» Кріппа розглядає формат «Four Seasons Україна». За інформацією пресслужби, для «Дніпра» розглядаються Ritz-Carlton або Four Seasons — обидва бренди вимагають повної реконструкції під власні стандарти, що фактично означає: нинішній «Дніпро» у його теперішньому вигляді не збережеться.
Що це означає для міста
Проєкт «Столичний» передбачає 219 апартаментів, офіси, торгові приміщення та багаторівневий підземний паркінг — загальна площа комплексу становить 44 140 кв. м. У поєднанні з двома готелями й БЦ «Парус» один приватний інвестор фактично контролює забудову кількох кварталів у найдорожчій локації країни.
Фінансування угод здійснюється виключно за рахунок власних коштів інвестиційних структур, без залучення бюджетного фінансування — принаймні так стверджує сам «АРС Кепітал». Ні деталей структури власності, ні джерел капіталу Кріппа публічно не розкривав.
Ключове питання для київського ринку нерухомості: якщо до кінця 2026 року жоден із міжнародних брендів не підпише LOI з власником «Дніпра» чи «України», це означатиме, що інвестиційна логіка будується на очікуванні повоєнного відновлення — а не на реальному попиті тут і зараз.
