Недостроенный комплекс Sky Towers на проспекте Берестейском в Киеве наконец нашел покупателя — после шести провалившихся или отмененных аукционов. Победителем торгов на OpenMarket стало ООО «Тех Инвест Поставки Плюс» Романа Чумака, заплатившего 560,47 млн грн. За эту сумму в Киеве не купишь даже несколько элитных квартир в новостройках — но можно получить недостроенный небоскреб на 47 этажей общей площадью более 200 тысяч квадратных метров.
Кто на самом деле стоит за сделкой
Роман Чумак — не просто предприниматель со свободными деньгами. До июля 2025 года он через компанию «Финанс Аудит Консалт» контролировал финансовую компанию «Универсал компани», которая затем переименовалась в Скайфол Финанс и перешла к Анне и Карине Злочевским — дочерям Николая Злочевского, основателя Burisma Group и бывшего министра экологии.
Семья Злочевского в последние годы активно покупает недвижимость. Как сообщал LB.ua, в декабре 2023 года связанная с ними компания «Комфорт Капитал» приобрела свыше 5,5 тысячи квадратных метров исторической застройки на Подоле. Теперь — потенциально самый высокий небоскреб Украины.
Сестры Злочевские официально значатся среди собственников «Комфорт Капитал», а в состав акционеров также входит «Полтавская буровая компания» из группы Burisma.
LB.ua, декабрь 2023
Цена, которая говорит сама за себя
В 2021 году Укрэксимбанк выставил Sky Towers за 7,1 млрд грн. Покупателей не было. Потом — 5,6 млрд, 1,1 млрд, 937 млн, 772 млн, 662 млн. Каждый новый аукцион фиксировал: рынок либо не верит в проект, либо ждал нужной цены. В итоге объект ушел за 560 млн — то есть в 12,5 раза дешевле от первоначальной оценки.
При этом добройка — отдельная статья расходов. По оценке директора инженерно-строительной компании Rauta Андрея Озейчука, чтобы привести комплекс в порядок, нужно возвести еще примерно 91,68 тысячи квадратных метров. При стоимости $1 тыс. за квадрат — это минимум $91,7 млн только на строительство, без отделки и инфраструктуры.
Что это за объект
Строительство Sky Towers начала компания KDD Group в 2007 году. Проект предусматривал две башни — на 47 и 34 этажа, — торговые помещения на 7 100 кв. м, подземный паркинг на 935 машиномест и фитнес-центр. К 2014 году возведено более 20 этажей, затем строительство остановилось. Сегодня готовность объекта — около 40–51% в зависимости от методики оценки.
- Площадь земельного участка: 0,74 га
- Общая площадь строительства: свыше 219 000 кв. м
- Офисные площади в проекте: 125 000 кв. м
- Текущая готовность: ~40–51%
- Ориентировочная стоимость добройки: от $91 млн
В 2021 году Укрэксимбанк выиграл суд по делу кредитного долга и получил право собственности на недостройку. Именно банк инициировал все последующие аукционы — и в итоге продал актив по цене, которая не покрывает даже стоимость добройки.
Вопросы без ответов
Злочевский — человек, которого в 2015 году объявили в розыск за незаконное обогащение, а через два года все дела закрыли. Его газовый бизнес исчез после скандала с Burisma и Хантером Байденом. Теперь семья строит портфель недвижимости в Киеве — незаметно, через цепочку юридических лиц.
Если новый собственник действительно намерен добрить Sky Towers, он должен привлечь минимум $90–100 млн дополнительного финансирования — и сделать это во время войны, когда офисная недвижимость в Киеве стоит полупустой. Вопрос не в том, хватит ли денег: если в течение года-двух строительные работы не начнутся, это будет означать, что актив купили не для того, чтобы строить.
