Недобудований комплекс Sky Towers на Берестейському проспекті в Києві нарешті знайшов покупця — після шести провалених або скасованих аукціонів. Переможцем торгів на OpenMarket стало ТОВ «Тех Інвест Постач Плюс» Романа Чумака, заплативши 560,47 млн грн. За цю суму в Києві не купиш і кількох елітних квартир у новобудовах — але можна отримати недобудований хмарочос у 47 поверхів загальною площею понад 200 тисяч квадратних метрів.
Хто насправді за угодою
Роман Чумак — не просто підприємець із вільними грошима. До липня 2025 року він через компанію «Фінанс Облік Консалт» контролював фінансову компанію «Юніверсал компані», яка потім перейменувалась у Скайфол Фінанс і перейшла до Анни та Каріни Злочевських — доньок Миколи Злочевського, засновника Burisma Group і колишнього міністра екології.
Сімʼя Злочевського останні роки активно купує нерухомість. Як повідомляв LB.ua, у грудні 2023 року повʼязана з ними компанія «Комфорт Кепітал» придбала понад 5,5 тисячі квадратних метрів історичної забудови на Подолі. Тепер — потенційно найвищий хмарочос України.
Сестри Злочевські офіційно значаться серед власників «Комфорт Кепітал», а до складу акціонерів також входить «Полтавська бурова компанія» з групи Burisma.
LB.ua, грудень 2023
Ціна, яка говорить сама за себе
У 2021 році Укрексімбанк виставив Sky Towers за 7,1 млрд грн. Покупців не було. Потім — 5,6 млрд, 1,1 млрд, 937 млн, 772 млн, 662 млн. Кожен новий аукціон фіксував: ринок або не вірить у проєкт, або чекав потрібної ціни. Зрештою об'єкт пішов за 560 млн — тобто у 12,5 разів дешевше від початкової оцінки.
При цьому добудова — окрема стаття витрат. За оцінкою директора інженерно-будівельної компанії Rauta Андрія Озейчука, щоб довести комплекс до ладу, потрібно звести ще близько 91,68 тисячі квадратних метрів. При вартості $1 тис. за квадрат — це мінімум $91,7 млн лише на будівництво, без оздоблення та інфраструктури.
Що це за об'єкт
Будівництво Sky Towers розпочала компанія KDD Group у 2007 році. Проєкт передбачав дві вежі — на 47 і 34 поверхи, — торгові приміщення на 7 100 кв. м, підземний паркінг на 935 машиномісць і фітнес-центр. До 2014 року зведено понад 20 поверхів, потім будівництво зупинилося. Сьогодні готовність об'єкта — близько 40–51% залежно від методики оцінки.
- Площа земельної ділянки: 0,74 га
- Загальна площа будівництва: понад 219 000 кв. м
- Офісні площі в проєкті: 125 000 кв. м
- Поточна готовність: ~40–51%
- Орієнтовна вартість добудови: від $91 млн
У 2021 році Укрексімбанк виграв суд у справі кредитного боргу і отримав право власності на недобудову. Саме банк ініціював усі подальші аукціони — і врешті продав актив за ціною, яка не покриває навіть вартість добудови.
Питання без відповіді
Злочевський — людина, яку у 2015 році оголосили в розшук за незаконне збагачення, а через два роки всі справи закрили. Його газовий бізнес зник після скандалу з Burisma і Хантером Байденом. Тепер сімʼя будує портфель нерухомості в Києві — непомітно, через ланцюжок юридичних осіб.
Якщо новий власник справді має намір добудувати Sky Towers, він повинен залучити щонайменше $90–100 млн додаткового фінансування — і зробити це під час війни, коли офісна нерухомість у Києві стоїть напівпорожньою. Питання не в тому, чи вистачить грошей: якщо за рік-два будівельних робіт не розпочнеться, це означатиме, що актив купили не для того, щоб будувати.
