Le complexe inachevé Sky Towers sur la perspective Beresteyska à Kyiv a enfin trouvé un acheteur — après six enchères échouées ou annulées. Le vainqueur des enchères sur OpenMarket est devenu la SARL « Tech Invest Postach Plus » de Roman Chumak, qui a offert 560,47 millions de hryvnia. Pour cette somme, on ne pourrait pas acheter ne serait-ce que quelques appartements d'élite dans les nouveaux immeubles de Kyiv — mais on peut obtenir un gratte-ciel inachevé de 47 étages avec une surface totale de plus de 200 000 mètres carrés.
Qui se cache vraiment derrière l'accord
Roman Chumak n'est pas simplement un homme d'affaires disposant de liquidités. Jusqu'en juillet 2025, il contrôlait par l'intermédiaire de la société « Finance Accounting Consult » la compagnie financière « Universal Company », qui a ensuite été renommée Skyfol Finance et est passée à Anna et Karina Zlochevskikh — les filles de Mykola Zlochevskikh, fondateur de Burisma Group et ancien ministre de l'Écologie.
La famille Zlochevskikh achète activement des biens immobiliers ces dernières années. Comme l'a rapporté LB.ua, en décembre 2023, une compagnie liée à eux, « Comfort Capital », a acquis plus de 5 500 mètres carrés de bâtiments historiques sur le Podol. Maintenant — potentiellement le plus haut gratte-ciel d'Ukraine.
Les sœurs Zlochevskikh figurent officiellement parmi les propriétaires de « Comfort Capital », et le portefeuille d'actionnaires comprend également la « Poltava Drilling Company » du groupe Burisma.
LB.ua, décembre 2023
Un prix qui parle de lui-même
En 2021, Ukreximbankа a mis en vente Sky Towers pour 7,1 milliards de hryvnia. Aucun acheteur. Puis — 5,6 milliards, 1,1 milliard, 937 millions, 772 millions, 662 millions. Chaque nouvelle enchère a montré que le marché ou ne croyait pas au projet, ou attendait le prix souhaité. Finalement, l'objet s'est vendu pour 560 millions — soit 12,5 fois moins cher que l'évaluation initiale.
De plus, l'achèvement du projet représente un poste de dépenses distinct. Selon Andrii Ozeichuk, directeur de la compagnie de construction et d'ingénierie Rauta, pour terminer le complexe, il faudrait construire encore environ 91 680 mètres carrés. À un coût de 1 000 dollars par mètre carré — c'est un minimum de 91,7 millions de dollars rien que pour la construction, sans finitions ni infrastructures.
Qu'est-ce que cet objet
La construction de Sky Towers a été lancée par la compagnie KDD Group en 2007. Le projet prévoyait deux tours — de 47 et 34 étages — des locaux commerciaux de 7 100 m², un parking souterrain de 935 places et un centre de fitness. Jusqu'en 2014, plus de 20 étages ont été construits, puis le chantier s'est arrêté. Aujourd'hui, le degré de réalisation de l'objet est d'environ 40 à 51 % selon la méthodologie d'évaluation.
- Surface du terrain : 0,74 ha
- Surface de construction totale : plus de 219 000 m²
- Surfaces de bureaux dans le projet : 125 000 m²
- Degré de réalisation actuel : ~40–51%
- Coût estimé de l'achèvement : à partir de 91 millions de dollars
En 2021, Ukreximbankа a remporté un procès pour dette de crédit et a obtenu le droit de propriété de la construction inachevée. C'est la banque qui a initié toutes les enchères ultérieures — et a finalement vendu l'actif à un prix qui ne couvre même pas le coût de l'achèvement.
Questions sans réponses
Zlochevskikh est un homme qui a été recherché en 2015 pour enrichissement illégal, et deux ans plus tard, tous les dossiers ont été fermés. Son entreprise gazière a disparu après le scandale de Burisma et de Hunter Biden. Maintenant, la famille constitue un portefeuille immobilier à Kyiv — discrètement, par l'intermédiaire d'une chaîne de personnes morales.
Si le nouveau propriétaire a réellement l'intention de terminer Sky Towers, il devra lever au minimum 90 à 100 millions de dollars de financement supplémentaire — et le faire pendant la guerre, alors que l'immobilier de bureaux à Kyiv reste à moitié vide. La question n'est pas de savoir s'il y a assez d'argent : si aucun travail de construction n'a commencé dans un an ou deux, cela signifierait que l'actif a été acheté non pas pour être construit.
