Der unvollendete Komplex Sky Towers auf dem Beresteiski-Prospekt in Kyjiw hat endlich einen Käufer gefunden – nach sechs gescheiterten oder abgesagten Auktionen. Sieger der Versteigerung auf OpenMarket wurde das Unternehmen „Tech Invest Postach Plus" von Roman Chumak, der 560,47 Millionen Hrywnja zahlte. Für diese Summe kann man in Kyjiw nicht einmal mehrere Elite-Wohnungen in Neubauten kaufen – aber man kann einen unvollendeten Wolkenkratzer mit 47 Etagen und einer Gesamtfläche von über 200.000 Quadratmetern erwerben.
Wer wirklich hinter dem Geschäft steckt
Roman Chumak ist nicht einfach ein Unternehmer mit freien Mitteln. Bis Juli 2025 kontrollierte er über das Unternehmen „Finance Accounting Consult" das Finanzunternehmen „Universal Company", das später in Skyfall Finance umbenannt wurde und zu Anna und Karina Zlochevski überging – den Töchtern von Nikolaj Zlochevski, Gründer der Burisma Group und ehemaliger Umweltminister.
Die Familie Zlochevski kauft in den letzten Jahren aktiv Immobilien auf. Wie LB.ua berichtete, erwarb ein mit ihnen verbundenes Unternehmen „Comfort Capital" im Dezember 2023 über 5.500 Quadratmeter historische Bebauung in Podil. Jetzt – potenziell das höchste Hochhaus der Ukraine.
Die Schwestern Zlochevski sind offiziell unter den Eigentümern von „Comfort Capital" eingetragen, und unter den Aktionären ist auch die „Poltava Drilling Company" aus der Burisma-Gruppe vertreten.
LB.ua, Dezember 2023
Ein Preis, der für sich selbst spricht
Im Jahr 2021 setzte die Ukreximbanka Sky Towers für 7,1 Milliarden Hrywnja zum Verkauf aus. Es gab keine Käufer. Dann – 5,6 Milliarden, 1,1 Milliarde, 937 Millionen, 772 Millionen, 662 Millionen. Jede neue Auktion zeigte: Der Markt glaubte entweder nicht an das Projekt oder wartete auf den richtigen Preis. Letztendlich ging das Objekt für 560 Millionen weg – also 12,5-mal billiger als die ursprüngliche Bewertung.
Dabei ist die Fertigstellung ein weiterer Kostenfaktor. Nach Schätzung von Andrej Ozejchuk, Direktor des Ingenieur- und Bauunternehmens Rauta, müssen noch etwa 91.680 Quadratmeter gebaut werden, um den Komplex in Ordnung zu bringen. Bei Kosten von 1.000 Dollar pro Quadratmeter sind das mindestens 91,7 Millionen Dollar nur für den Bau, ohne Innenausstattung und Infrastruktur.
Was ist das für ein Objekt
Der Bau von Sky Towers wurde 2007 von der KDD Group begonnen. Das Projekt sah zwei Türme – mit 47 und 34 Etagen – Einzelhandelsflächen von 7.100 Quadratmetern, ein Tiefgarage für 935 Fahrzeuge und ein Fitnesscenter vor. Bis 2014 waren über 20 Etagen errichtet, dann stoppte der Bau. Heute liegt die Fertigstellung des Objekts bei etwa 40–51 Prozent, je nach Bewertungsmethodik.
- Grundstücksfläche: 0,74 ha
- Gesamtbaufläche: über 219.000 Quadratmeter
- Büroflächen im Projekt: 125.000 Quadratmeter
- Aktuelle Fertigstellung: ca. 40–51%
- Geschätzte Kosten für die Fertigstellung: ab 91 Millionen Dollar
Im Jahr 2021 gewann die Ukreximbanka einen Prozess in einer Kreditschuldensache und erhielt das Eigentumsrecht an der Baustelle. Die Bank initiierte alle folgenden Auktionen – und verkaufte den Vermögenswert letztendlich zu einem Preis, der nicht einmal die Kosten der Fertigstellung deckt.
Fragen ohne Antworten
Zlochevski ist ein Mann, der 2015 wegen illegaler Bereicherung zur Fahndung ausgeschrieben wurde, und zwei Jahre später wurden alle Verfahren gegen ihn eingestellt. Sein Gasgeschäft verschwand nach dem Skandal mit Burisma und Hunter Biden. Jetzt baut die Familie ein Immobilienportfolio in Kyjiw auf – unauffällig, durch eine Kette von Rechtspersonen.
Wenn der neue Eigentümer wirklich beabsichtigt, Sky Towers fertigzustellen, muss er mindestens 90–100 Millionen Dollar zusätzliche Finanzierung aufbringen – und das während eines Krieges, wenn Büroimmobilien in Kyjiw halb leer stehen. Die Frage ist nicht, ob das Geld reicht: Wenn in ein oder zwei Jahren keine Bauarbeiten beginnen, bedeutet das, dass das Vermögen nicht zum Bauen gekauft wurde.
