Верховный суд оставил в силе решения предыдущих инстанций: почти 18 гектаров в прибрежной защитной полосе Канівского водохранилища рядом с Днепром должны вернуться территориальной громаде. О решении сообщил Офис генерального прокурора.
Схема: фиктивная недвижимость как основание для передачи
Речь идёт об участках водного фонда — категории земли, которую земельное законодательство прямо исключает из приватизации и застройки. Но юридическое лицо их получило. Аргументом служило якобы наличие на этих участках недвижимого имущества — что автоматически давало основание для оформления земель под него.
«Прокуроры в судах доказали: передача этих земель юридическому лицу, якобы через наличие объектов недвижимости, не соответствовала действительности»
— Офис генерального прокурора Украины
Именно эта конструкция — регистрация фиктивных или несоразмерных объектов недвижимости как основание для оформления земли — является одной из наиболее распространённых схем захвата береговых полос в Украине. Прокуратура уже останавливала подобные попытки на набережной Днепра в пределах самого города, оспаривая решения Днепровского городского совета о сужении прибрежной защитной полосы до 10 метров.
Что именно защищает закон
Для больших рек и водохранилищ Водный кодекс устанавливает прибрежную защитную полосу не менее 100 метров от уреза воды — и прямо запрещает в её пределах строительство каких-либо сооружений, кроме гидротехнических и навигационных. Возведение коттеджного посёлка на таких землях является нарушением одновременно Водного и Земельного кодексов.
- Земли прибрежных защитных полос принадлежат к водному фонду и не могут быть приватизированы
- Строительство любых сооружений — баз отдыха, дач, гаражей — в этих зонах запрещено
- Передача таких участков частным лицам или компаниям является основанием для иска прокурора в интересах громады
Масштабы проблемы
Дело под Днепром — не исключение. В течение 2025 года прокуратуры по всей Украине ведут массовую работу по возврату земель водного фонда. Киевская областная прокуратура подала более 550 исков в отношении 6 500 гектаров незаконно отчуждённых земель — суды уже удовлетворили 350 из них. На Черкасщине возвращено более 540 гектаров водного фонда и природоохранных территорий. Схема с фиктивной недвижимостью или занижением категории водоёма воспроизводится от Днепра до Северского Донца.
Решение Верховного суда является окончательным в кассационной части. Но между судебным решением и физическим возвращением земли громаде — часто месяцы исполнительного производства. Если за это время на участке появятся новые регистрационные действия или строительная техника, громада окажется перед новым судебным марафоном — и именно от скорости реакции местной власти будет зависеть, останется ли берег открытым.
