Верховний суд залишив у силі рішення попередніх інстанцій: майже 18 гектарів у прибережній захисній смузі Канівського водосховища поблизу Дніпра мають повернутися територіальній громаді. Про рішення повідомив Офіс генерального прокурора.
Схема: фіктивна нерухомість як підстава для передачі
Йдеться про ділянки водного фонду — категорію землі, яку земельне законодавство прямо виключає з приватизації та забудови. Але юридична особа їх отримала. Аргументом слугувала нібито наявна на цих ділянках нерухомість — що автоматично давало підставу для оформлення земель під неї.
«Прокурори у судах довели: передання цих земель юридичній особі, нібито через наявність об'єктів нерухомості, не відповідала дійсності»
— Офіс генерального прокурора України
Саме ця конструкція — реєстрація фіктивних або непропорційних об'єктів нерухомості як підстава для оформлення землі — є однією з найпоширеніших схем захоплення берегових смуг в Україні. Прокуратура вже зупиняла подібні спроби на набережній Дніпра у межах самого міста, оскаржуючи рішення Дніпровської міськради про звуження прибережної захисної смуги до 10 метрів.
Що саме захищає закон
Для великих річок і водосховищ Водний кодекс встановлює прибережну захисну смугу не менше 100 метрів від урізу води — і прямо забороняє в її межах будівництво будь-яких споруд, крім гідротехнічних та навігаційних. Зведення котеджного селища на таких землях є порушенням одночасно Водного та Земельного кодексів.
- Землі прибережних захисних смуг належать до водного фонду і не можуть бути приватизовані
- Будівництво будь-яких споруд — баз відпочинку, дач, гаражів — у цих зонах заборонено
- Передача таких ділянок приватним особам чи компаніям є підставою для позову прокурора в інтересах громади
Масштаб проблеми
Справа під Дніпром — не виняток. Упродовж 2025 року прокуратури по всій Україні ведуть масову роботу з повернення земель водного фонду. Київська обласна прокуратура подала понад 550 позовів щодо 6 500 гектарів незаконно відчужених земель — суди вже задовольнили 350 із них. На Черкащині повернуто понад 540 гектарів водного фонду та природоохоронних територій. Схема з фіктивною нерухомістю або заниженням категорії водойми відтворюється від Дніпра до Сіверського Дінця.
Рішення Верховного суду є остаточним у касаційній частині. Але між судовим рішенням і фізичним поверненням землі громаді — часто місяці виконавчого провадження. Якщо за цей час на ділянці з'являться нові реєстраційні дії або будівельна техніка, громада опиниться перед новим судовим марафоном — і саме від швидкості реакції місцевої влади залежатиме, чи лишиться берег відкритим.
