Март 2026 года не принес традиционного весеннего оживления на первичный рынок жилья. По данным аналитики маркетплейса DIM.RIA, в большинстве областей зафиксированы разнонаправленные изменения — без явного тренда к росту.
Но одна цифра выделяется: Закарпатская область — минус 7,5% к стоимости квадратного метра по сравнению с февралем. Самое большое падение в стране.
Регион, который три года дорожал — развернулся
С начала полномасштабного вторжения Закарпатье вместе со Львовской областью стало главным направлением внутренней миграции. По словам ужгородского риэлтора Романа Перегинца, «основные покупатели жилья в Ужгороде — люди из других регионов, которые вынуждены искать жилье». Именно этот спрос от переселенцев в 2022–2025 годах держал регион в тройке самых дорогих в Украине по ценам на первичном рынке.
Теперь тот же самый спрос, по-видимому, стал исчерпываться или перераспределяться. Как зафиксировала аналитика InVenture, еще во второй половине 2025 года на рынке появились признаки насыщения: «падение спроса после пикового летне-сентябрьского сезона вызвало небольшую коррекцию цен вниз». Мартовское проседание может быть продолжением этого процесса.
Кировоградщина — вверх, Киев — вниз
Остальная часть рынка выглядит пестро. Кировоградская область показала наибольший рост — плюс 3,5% за месяц, поднявшись на вторую позицию по средней цене среди регионов. Логика здесь неочевидна: область не является ни самой безопасной, ни самой популярной среди переселенцев.
Киев — традиционный лидер — тоже просел: средняя стоимость квадратного метра в марте составила $1 393/м², что на 2,3% меньше, чем в феврале. В разрезе районов разброс остается колоссальным: Печерский — $2 669/м², Деснянский — $888/м².
«То есть спад спроса может остановить рост цен, но точно не приведет к их снижению».
Риэлтор, Ужгород — Еспресо Захід (февраль 2026)
Мартовская статистика поставила этот прогноз под сомнение — по крайней мере для первичного рынка.
Что еще держит рынок
- В марте 2026 года 84% отделов продаж новостроек по стране продолжают работать — показатель стабильности предложения.
- Вторичный рынок и аренда в большинстве регионов продолжают дорожать — спрос туда не исчез, а переместился.
- Программа єОселя остается ключевым драйвером сделок для ВПО с официальным доходом, но не может компенсировать исчерпание миграционного спроса в отдельных регионах.
Если переговорный процесс активизируется и часть переселенцев начнет рассматривать возвращение домой — закарпатский рынок, который сильнее всех вырос за счет вынужденной миграции, окажется под наибольшим давлением первым. Вопрос в том, является ли мартовское проседание технической коррекцией после перегретого рынка или началом структурного разворота: ответ станет понятен, если тренд сохранится в апреле—мае.
