Березень 2026 року не приніс традиційного весняного пожвавлення на первинний ринок житла. За даними аналітики маркетплейсу DIM.RIA, у більшості областей зафіксовані різноспрямовані зміни — без виразного тренду вгору.
Але одна цифра виділяється: Закарпатська область — мінус 7,5% до вартості квадратного метра порівняно з лютим. Найбільше падіння в країні.
Регіон, який три роки дорожчав — розвернувся
З початку повномасштабного вторгнення Закарпаття поряд зі Львівщиною стало головним напрямком внутрішньої міграції. За словами ужгородського рієлтора Романа Перегінця, «основні покупці житла в Ужгороді — люди з інших регіонів, які змушені шукати помешкання». Саме цей попит від переселенців упродовж 2022–2025 років тримав регіон у трійці найдорожчих в Україні за цінами на первинці.
Тепер той самий попит, схоже, почав вичерпуватись або перерозподілятись. Як зафіксувала аналітика InVenture, ще в другій половині 2025-го на ринку з'явилися ознаки насичення: «спад попиту після пікового літньо-вересневого сезону спричинив невелику корекцію цін вниз». Березнева просадка може бути продовженням цього процесу.
Кіровоградщина вгору, Київ — вниз
Решта ринку виглядає строкато. Кіровоградська область показала найбільше зростання — плюс 3,5% за місяць, піднявшись на другу позицію за середньою ціною серед регіонів. Логіка тут не очевидна: область не є ані найбезпечнішою, ані найпопулярнішою серед переселенців.
Київ — традиційний лідер — теж просів: середня вартість квадратного метра в березні становила $1 393/м², що на 2,3% менше, ніж у лютому. У розрізі районів розкид залишається колосальним: Печерський — $2 669/м², Деснянський — $888/м².
«Тобто спад попиту може зупинити зростання цін, але точно не призведе до їх зниження».
Рієлтор, Ужгород — Еспресо Захід (лютий 2026)
Березнева статистика поставила цей прогноз під сумнів — принаймні для первинного ринку.
Що ще тримає ринок
- У березні 2026-го 84% відділів продажів новобудов по країні продовжують працювати — показник стабільності пропозиції.
- Вторинний ринок і оренда в більшості регіонів продовжують дорожчати — попит туди не зник, а перемістився.
- Програма єОселя залишається ключовим драйвером угод для ВПО з офіційним доходом, але не може компенсувати вичерпання міграційного попиту в окремих регіонах.
Якщо переговорний процес активізується і частина переселенців почне розглядати повернення додому — закарпатський ринок, який найбільше виріс на вимушеній міграції, опиниться під найбільшим тиском першим. Питання в тому, чи березнева просадка — це технічна корекція після перегрітого ринку, чи початок структурного розвороту: відповідь стане зрозумілою, якщо тренд збережеться у квітні–травні.
