März 2026 brachte nicht die traditionelle Frühlingsbelebung auf den Primärwohnungsmarkt. Nach Angaben der Analysten des Marktplatzes DIM.RIA sind in den meisten Regionen unterschiedliche Veränderungen zu verzeichnen — es gibt keinen ausgeprägten Aufwärtstrend.
Aber eine Zahl sticht hervor: Transkarpatien — minus 7,5 % beim Quadratmeterpreis im Vergleich zu Februar. Der stärkste Rückgang im Land.
Die Region, die drei Jahre teurer wurde — hat sich umgedreht
Seit Beginn der großangelegten Invasion wurden Transkarpatien zusammen mit der Region Lwiw zu einem der Hauptziele der innerstaatlichen Migration. Nach den Worten des Uschhoroder Maklers Roman Perehinets sind „die Hauptkäufer von Wohnungen in Uschhorod Menschen aus anderen Regionen, die gezwungen sind, Wohnraum zu suchen“. Gerade diese Nachfrage von Vertriebenen hielt die Region in den Jahren 2022–2025 unter den drei teuersten des Landes auf dem Primärmarkt.
Nun scheint diese Nachfrage erschöpft zu sein oder sich umzuschichten. Wie die Analyse von InVenture feststellte, traten bereits in der zweiten Hälfte 2025 Anzeichen einer Sättigung auf: „Der Nachfragerückgang nach der Spitzenzeit im Sommer und September verursachte eine kleine Preiskorrektur nach unten.“ Der Einbruch im März könnte eine Fortsetzung dieses Prozesses sein.
Kirovohrad-Region oben, Kiew — unten
Der Rest des Marktes präsentiert sich uneinheitlich. Kirovohrad-Region verzeichnete das größte Wachstum — plus 3,5 % binnen eines Monats und stieg damit auf den zweiten Platz bei den Durchschnittspreisen unter den Regionen. Eine eindeutige Logik ist hier nicht erkennbar: Die Region gilt weder als die sicherste noch als die beliebteste unter den Vertriebenen.
Kiew — traditioneller Spitzenreiter — gab ebenfalls nach: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag im März bei $1 393/м², das sind 2,3 % weniger als im Februar. Auf Ebene der Stadtbezirke bleibt die Spanne enorm: Pecherskyj — $2 669/м², Desnjanskyj — $888/м².
„Das heißt: Ein Nachfragerückgang kann das Preiswachstum stoppen, wird aber mit Sicherheit nicht zu einem Preisverfall führen.“
Makler, Uschhorod — Espreso Zakhid (Februar 2026)
Die Statistik für März stellte diese Prognose zumindest für den Primärmarkt in Frage.
Was den Markt sonst noch stützt
- Im März 2026 sind 84 % der Verkaufsabteilungen von Neubauten im Land weiterhin in Betrieb — ein Indikator für die Stabilität des Angebots.
- Der Sekundärmarkt und die Mieten werden in den meisten Regionen weiter teurer — die Nachfrage ist nicht verschwunden, sondern verlagert worden.
- Das Programm єОселя bleibt ein zentraler Treiber von Abschlüssen für Binnenvertriebene (VPO) mit offiziell nachweisbarem Einkommen, kann aber die Erschöpfung der migrationsbedingten Nachfrage in einzelnen Regionen nicht ausgleichen.
Wenn sich der Verhandlungsprozess belebt und ein Teil der Vertriebenen beginnt, eine Rückkehr in die Heimat in Betracht zu ziehen, gerät der transkarpatische Markt — der am stärksten vom erzwungenen Zuzug profitiert hat — zuerst unter den größten Druck. Die Frage ist, ob der Einbruch im März eine technische Korrektur nach einem überhitzten Markt oder der Beginn einer strukturellen Wende ist: Die Antwort wird klarer werden, wenn sich der Trend in April–Mai fortsetzt.
