Кабинет министров поддержал инициативу Министерства по делам общин, территорий и внутренне перемещенных лиц ввести минимум 10-летнюю гарантию на качество новых объектов недвижимости – с момента их принятия в эксплуатацию. Об этом Правительственный портал сообщил в четверг, 10 сентября.
До сих пор покупатель квартиры фактически оставался один на один со строительным браком. Трещина в фундаменте, протечка крыши или проблемы с вентиляцией обнаруживались часто через год-два после заселения, когда гарантийные обязательства (если они вообще прописывались в договоре) уже истекали. Ремонт ложился на плечи владельца – и именно эту логику пытается изменить Минрегион.
«Мы предлагаем ввести минимум 10-летнюю гарантию на качество объекта. Если в течение этого времени владелец обнаружит недостатки, которые влияют на эксплуатационную пригодность недвижимости, он сможет требовать от заказчика строительства их устранить», – заявила заместитель министра Наталия Козловская.
Как будет работать механизм на практике
Схема выглядит следующим образом: владелец обнаруживает дефект, подтверждает его отчетом сертифицированного специалиста и уведомляет заказчика строительства. У того есть 30 дней, чтобы предложить вариант и срок устранения недостатка – или предоставить обоснованный отказ. Владелец может согласиться с предложением в течение семи дней или отказаться и нанять собственных мастеров, а заказчик тогда компенсирует расходы полностью.
За качество объекта в течение всего гарантийного срока отвечает заказчик строительства или его правопреемник. Это важное уточнение: если компания-девелопер исчезнет или реорганизуется, обязательства переходят к тому, кто перебрал её активы, а не растворяются в воздухе.
Кто выпадает из-под новых правил
Гарантия не будет распространяться на объекты, построенные на основании строительного паспорта, а также на отдельные объекты с незначительными последствиями (класс СС1), если работы там выполнялись хозяйственным способом. То есть частные дома, которые владельцы строили самостоятельно без привлечения подрядчика с полным циклом ответственности, в эту систему защиты не попадают.
Это создает интересное расхождение: именно сейчас, по данным ЛУН Статистики, спрос на частные дома заметно растет в центральных, южных областях и столичном регионе. Часть покупателей, которые бегут от многоквартирного строительства в частный сектор, рискует остаться без тех самых гарантий, которые получат жители новых многоквартирных домов.
Вопрос цены и доверия
Минрегион предлагает внести изменения в Гражданский кодекс и законы «О регулировании строительной деятельности» и «О защите прав потребителей». Но любая дополнительная ответственность заказчика – это дополнительные риски, которые рано или поздно закладываются в цену квадратного метра. А цена и так растет: во Львове медианная стоимость квадратного метра в новостройках достигла 67 500 грн, или примерно $1500.
Есть и репутационный контекст, который делает инициативу уместной: в начале сентября в Одессе сообщили о подозрении основателю кооператива, который под видом отеля построил 47 таунхаусов у моря. Подобные схемы возникают именно там, где ответственность заказчика размыта, а покупатель не имеет четких рычагов влияния.
Главный вопрос – сможет ли государство контролировать выполнение этих гарантий на практике. Если застройщик за 30 дней не ответит или даст формальный отказ, а владелец не будет иметь реального механизма принуждения, 10-летняя гарантия рискует остаться бумагой, как и многие предыдущие строительные нормы.
