Квартира в львовской новостройке в среднем стоит сегодня от 1 800 до 2 500 долларов за квадратный метр. В Ужгороде — похожая картина. Для большинства внутренне перемещённых лиц и тех, кто ищет относительно безопасное место для семьи, это просто недостижимо. Тернополь со средней ценой 900–1 200 долларов за «квадрат» в новом фонде выглядит логичной альтернативой.
Именно этим объясняется то, что местные риелторы фиксируют рост количества сделок с покупателями не из области. По данным участников рынка, доля «внешних» покупателей в некоторых тернопольских ЖК достигает 40–50% — преимущественно это переселенцы с Востока и люди, которые раньше рассматривали Львов, но отказались от этой идеи из-за стоимости.
Что движет спросом
Во-первых, инфраструктурная логика: Тернополь — областной центр с больницами, университетами, железнодорожным сообщением. Во-вторых, относительная безопасность: город не входит в зоны повышенного риска ударов. В-третьих, психологический фактор: после двух лет неопределённости люди покупают не мечту, а стабильность — и дешевле означает меньший риск потерь.
Отдельный сегмент — инвестиционные покупки. Небольшая однокомнатная квартира в Тернополе стоит 35–45 тысяч долларов. Для человека, который продал имущество на востоке или получил компенсацию, это посильная сумма с перспективой сдачи в аренду переселенцам или студентам.
Обратная сторона бума
Местный рынок к такому притоку не был готов. Тернопольские застройщики годами работали в условиях скромного спроса — преимущественно местного. Сейчас темпы строительства просто не поспевают за спросом: количество новых проектов растёт, но введение в эксплуатацию — вопрос 2–3 лет.
Это уже давит на цены. По оценкам участников рынка, за последний год стоимость квадратного метра в новостройках Тернополя выросла на 15–25%. Арендные ставки поднялись ещё заметнее. Местные жители, которые не успели приобрести жильё раньше, оказались в ситуации, когда «дешёвый» рынок стремительно перестаёт быть таким.
Системная проблема без системного ответа
Тернопольская ОВА не опубликовала никакой программы регулирования этого процесса. Градостроительные планы, социальное жильё для переселенцев, контроль за качеством новостроек в условиях ускоренного строительства — всё это остаётся за кадром публичной дискуссии.
Пока что рынок регулирует себя сам: спрос формирует цену, цена отсеивает часть покупателей, те ищут ещё более дешёвые города — Хмельницкий, Ивано-Франковск, Ровно. Тернополь в этой логике является очередной «станцией», а не конечной точкой.
Вопрос не в том, продолжится ли рост цен — он продолжится. Вопрос в том, появится ли к моменту, когда тернопольский рынок достигнет «львовских» цен, хотя бы какой-либо механизм обеспечения доступного жилья для тех, кто уже потерял дом и во второй раз не может себе позволить проиграть.
