Au cours des deux prochaines années, l'activité dans la construction de centres commerciaux pourrait revenir aux niveaux d'avant-guerre.
C'est ce qu'a déclaré Максим Гаврюшин, président du Conseil ukrainien des centres commerciaux et directeur opérationnel de Budhouse Group.
Prévisions de reprise
Selon lui, l'année 2025 a été favorable pour la construction de centres commerciaux : le marché se remet progressivement, et les rythmes de mise en service des établissements ainsi que le taux de vacance sont comparables à ceux de 2024.
Pour 2026–2027, l'expert prévoit une augmentation du nombre de projets — un possible retour à une activité comparable à celle de 2009, lorsque de nombreux centres commerciaux ont été construits dans le pays.
Emplacements et ampleur
Actuellement, des dizaines de nouveaux centres commerciaux sont en phase active de construction pour une surface totale d'environ 1 million de mètres carrés ; certains projets sont déjà en préparation pour le lancement, les projets gelés n'ont pas été inclus dans le décompte.
– Максим Гаврюшин, président du Conseil ukrainien des centres commerciaux et directeur opérationnel de Budhouse Group
La plupart des projets ont une surface petite ou moyenne et ont démarré principalement dans les régions de l'ouest, considérées comme plus sûres pour les investissements et la construction.
Investissements et capitalisation
Le marché ressent la présence de capitaux : les investisseurs s'intéressent aux petits projets avec des investissements d'environ 5–10 millions de dollars, tandis que la demande pour de grands centres commerciaux et des transactions d'envergure, comme avant la guerre, est pour l'instant absente.
– Максим Гаврюшин, président du Conseil ukrainien des centres commerciaux et directeur opérationnel de Budhouse Group
Максим Гаврюшин a également souligné que les taux de capitalisation dans l'immobilier commercial ont déjà dépassé les niveaux de 2021.
