En bref — des chiffres qui changent l'équilibre
Au début de janvier 2026, les prix de location les plus élevés pour les appartements d'une pièce en Ukraine ont été enregistrés à Oujhorod — environ 21 300 UAH/mois, selon les données de la plateforme LUN. À titre de comparaison : Lviv — 17 600 UAH, Kyiv — 17 000 UAH.
"Au début de janvier 2026, les prix de location du logement les plus élevés en Ukraine ont été enregistrés à Oujhorod"
— LUN
Pourquoi les prix à Oujhorod ont flambé
En bref : la demande de logements à Oujhorod a augmenté plus rapidement que l'offre. Les raisons — une combinaison de sécurité, de migration interne et d'un nombre limité d'appartements attractifs dans les quartiers centraux.
Selon l'Association des spécialistes de l'immobilier (AFNU), les récentes attaques dans d'autres régions ont provoqué une nouvelle vague de déplacements vers les villes de l'Ouest. Vers Oujhorod se déplacent non seulement des personnes déplacées de l'est et du sud, mais aussi une partie des habitants de Kyiv, fatigués des frappes régulières et des coupures d'électricité.
Ce qui se passe à Kyiv
Dans la capitale, le marché locatif montre une dynamique inverse — l'exode de la population a entraîné une baisse des prix. Selon les estimations, le prix moyen d'un appartement d'une pièce à Kyiv a chuté de 20% — de 20 000 UAH en août à 17 000 UAH. Les appartements de deux pièces sont passés de 29 000 à 23 000 UAH.
"Même les appartements qui bénéficient d'une demande stable, notamment les logements neufs, ont perdu 10% en un mois"
— Oksana Kovtun, cheffe de la section de Kyiv de l'AFNU
L'offre ne suit pas la demande
Même malgré un regain de construction après février 2022, le nombre de nouveaux appartements à Oujhorod (environ 8 100) est nettement inférieur à celui de Lviv (21 600) ou de Kyiv (16 500), d'après LUN. L'offre limitée se fait particulièrement sentir dans les quartiers centraux, où la demande est la plus forte.
Ce que cela signifie pour les locataires et pour la ville
Pour les personnes déplacées et celles qui cherchent des conditions plus sûres, la hausse des prix signifie des dépenses plus élevées ou la nécessité de chercher un logement plus loin du centre. Pour les propriétaires immobiliers — la possibilité d'augmenter les loyers, mais aussi le risque de tensions sociales en cas de hausse brutale.
Pour l'économie locale — une opportunité et un défi à la fois : l'augmentation des revenus locatifs peut soutenir l'infrastructure de services, mais à long terme elle nécessitera l'attention des autorités locales et des investisseurs pour élargir l'offre de logements de qualité.
Bref pronostic
L'écart de prix entre Oujhorod et Kyiv est déjà d'environ 30% depuis décembre. Si le flux de personnes déplacées et d'habitants des grandes villes ne diminue pas, et si le rythme de construction n'accélère pas l'offre dans les zones centrales, la pression sur les prix perdurera. Analystes et agents immobiliers s'accordent : sans investissements planifiés dans le logement abordable et les infrastructures, la région risque de connaître un déséquilibre destructeur pour la stabilité sociale.
Question aux autorités locales et nationales : comment faire en sorte que l'avantage sécuritaire ne se transforme pas en fardeau économique pour les habitants — la réponse déterminera l'avenir des régions occidentales de l'Ukraine.
Sources : LUN, AFNU, LIGA.net, agence immobilière «Fortetsia».
