Коротко — цифри, які змінюють баланс
Станом на початок січня 2026 року найвищі ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні зафіксовано в Ужгороді — близько 21 300 грн/міс., свідчать дані платформи LUN. Для порівняння: Львів — 17 600 грн, Київ — 17 000 грн.
"Станом на початок січня 2026 року найвищі ціни на оренду житла в Україні зафіксовані в Ужгороді"
— LUN
Чому ціни в Ужгороді злетіли
Коротко: попит на житло в Ужгороді зріс швидше, ніж пропозиція. Причини — комбінація безпеки, внутрішньої міграції та обмеженої кількості привабливих квартир у центральних районах.
За даними Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ), останні атаки на інші регіони викликали нову хвилю переселень до західних міст. До Ужгорода переїжджають не лише переселенці зі сходу й півдня, а й частина киян, які втомилися від регулярних обстрілів і перебоїв з електропостачанням.
Що відбувається в Києві
У столиці ринок оренди демонструє зворотну динаміку — відтік населення призвів до зниження цін. За підрахунками, середня вартість однокімнатної квартири в Києві впала на 20% — з 20 000 грн у серпні до 17 000 грн. Двокімнатні квартири подешевшали з 29 000 до 23 000 грн.
"Навіть квартири, які мають стабільний попит, зокрема житло в новобудовах, подешевшали за місяць на 10%"
— Оксана Ковтун, голова київського підрозділу АФНУ
Пропозиція не встигає за попитом
Навіть попри пожвавлене будівництво після лютого 2022 року, кількість нових квартир в Ужгороді (приблизно 8 100) значно менша, ніж у Львові (21 600) чи Києві (16 500), за даними LUN. Обмежена пропозиція особливо відчутна в центральних районах, де зосереджений найбільший попит.
Що це означає для орендаря і для міста
Для переселенців і тих, хто шукає безпечніші умови, зростання цін означає більші витрати або необхідність шукати житло далі від центру. Для власників нерухомості — можливість підвищити ставки, але й ризик соціального напруження в разі різкого здорожчання.
Для місцевої економіки — шанс і виклик одночасно: збільшення доходів від оренди може підтримати сервісну інфраструктуру, але довготривало потребуватиме уваги місцевої влади та інвесторів, щоб розширити якісну пропозицію житла.
Короткий прогноз
Різниця в цінах між Ужгородом та Києвом уже з грудня складає близько 30%. Якщо потік переселенців і мешканців великих міст не зменшиться, а темпи будівництва не прискорять пропозицію в центральних зонах, тиск на ціни збережеться. Аналітики та ріелтори сходяться на думці: без спланованих інвестицій у доступне житло та інфраструктуру регіон ризикує отримати руйнівний для соціальної стабільності дисбаланс.
Питання до місцевих і державних органів: як зробити так, щоб безпекова перевага не перетворилася на економічний тягар для мешканців — відповідь формує майбутнє західних регіонів України.
Джерела: LUN, АФНУ, LIGA.net, АН "Фортеця".
