В мае 2026 года Киев вернул себе статус самого дорогого города для арендаторов. По данным маркетплейса Dim.ria, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице достигла 26 000 грн — на 13% больше, чем в апреле. Еще месяц назад этот рекорд держал Ужгород.
Почему Киев «просел», а потом снова вырос
В конце 2025 года столичный рынок аренды практически рухнул: массированные обстрелы и коммунальный коллапс вынудили часть киевлян уезжать. Спрос упал — а вместе с ним и цены. Одновременно Ужгород, который годами принимал переселенцев с востока и юга, в определенный момент начал привлекать и самих киевлян. Результат — Закарпатье на вершине рейтинга дороговизны вместо столицы.
Весной 2026 года маятник качнулся назад. Ужгород несколько «остыл»: цена однокомнатной там снизилась до 22 500 грн. Киев — возобновил рост. Этот цикл иллюстрирует простую механику военного рынка недвижимости: безопасная ситуация управляет ценами сильнее любого экономического закона.
«Рынок недвижимости в прифронтовых городах больше не подчиняется классическим экономическим законам. Главным фактором стала безопасная ситуация»
Finance.ua, март 2026
Аномалия мая: Сумская область +165%
Самая интересная цифра мая — не киевская. Сумская область зафиксировала рост арендных цен на 165% за один месяц: средняя стоимость однокомнатной достигла 14 600 грн. Это не рыночный тренд — это статистический эффект низкой базы и резкого скачка спроса в конкретный момент. Такие прыжки обычно означают одно: в регион вошла новая волна людей, которым нужно жилье здесь и сейчас, без торговли.
Похожая, хотя и менее драматичная картина — в Ивано-Франковской области (+63% интереса к аренде) и Львовской (+22%). Запад продолжает притягивать внутренне перемещенных лиц.
Где в Украине самое дешево — и почему это не повод уезжать
Самые низкие цены на аренду — в Черниговской и Запорожской областях: однокомнатная в среднем стоит 6 000 грн в месяц. Но дешевизна здесь прямая функция опасности и оттока населения, а не рыночного предложения.
- Киев: 26 000 грн (+13% за месяц), Печерский район — до 35 000 грн
- Закарпатье: 22 500 грн (незначительное снижение после апрельского пика)
- Сумская область: 14 600 грн (+165% — аномальный прыжок)
- Черниговская и Запорожская области: 6 000 грн (минимум по стране)
Что стоит за цифрами
Киевский прыжок — не сигнал стабильности. Это восстановление после падения, подогретое весенним возвращением части жителей и нехваткой новых объектов на рынке. Себестоимость строительства в Украине за 2025 год выросла на 10–25% в зависимости от класса жилья, новых проектов мало — и в краткосрочной перспективе предложение не успеет за спросом.
Если до конца лета безопасная ситуация в столице не ухудшится — цены продолжат расти умеренно. Но если повторится сценарий осени 2025-го с массированными ударами по инфраструктуре, рынок снова просядет за считанные недели: опыт уже есть.
