У травні 2026 року Київ повернув собі статус найдорожчого міста для орендарів. За даними маркетплейсу Dim.ria, середня вартість однокімнатної квартири в столиці досягла 26 000 грн — на 13% більше, ніж у квітні. Ще місяць тому цей рекорд тримав Ужгород.
Чому Київ «просів», а потім знову підріс
Наприкінці 2025-го столичний ринок оренди фактично завалився: масовані обстріли й комунальний колапс змусили частину киян виїжджати. Попит впав — а за ним і ціни. Водночас Ужгород, який роками приймав переселенців зі сходу й півдня, у певний момент почав приваблювати й самих киян. Результат — Закарпаття на вершині рейтингу дорожнечі замість столиці.
Навесні 2026-го маятник хитнувся назад. Ужгород дещо «охолов»: ціна однокімнатної там знизилась до 22 500 грн. Київ — відновив зростання. Цей цикл ілюструє просту механіку воєнного ринку нерухомості: безпекова ситуація править цінами сильніше за будь-який економічний закон.
«Ринок нерухомості у прифронтових містах більше не підкоряється класичним економічним законам. Головним фактором стала безпекова ситуація»
Finance.ua, березень 2026
Аномалія травня: Сумська область +165%
Найцікавіша цифра травня — не київська. Сумська область зафіксувала зростання орендних цін на 165% за один місяць: середня вартість однокімнатної сягнула 14 600 грн. Це не ринковий тренд — це статистичний ефект низької бази й різкого сплеску попиту в конкретний момент. Такі стрибки зазвичай означають одне: у регіон зайшла нова хвиля людей, яким потрібне житло тут і зараз, без торгу.
Схожа, хоча й менш драматична картина — в Івано-Франківській області (+63% інтересу до оренди) та Львівській (+22%). Захід продовжує тягнути на себе внутрішньо переміщених.
Де в Україні найдешевше — і чому це не привід їхати
Найнижчі ціни на оренду — у Чернігівській та Запорізькій областях: однокімнатна в середньому коштує 6 000 грн на місяць. Але дешевизна тут пряма функція небезпеки й відтоку населення, а не ринкової пропозиції.
- Київ: 26 000 грн (+13% за місяць), Печерський район — до 35 000 грн
- Закарпаття: 22 500 грн (незначне зниження після квітневого піку)
- Сумська область: 14 600 грн (+165% — аномальний стрибок)
- Чернігівська та Запорізька області: 6 000 грн (мінімум по країні)
Що стоїть за цифрами
Київський стрибок — не сигнал стабільності. Це відновлення після провалу, підігріте весняним поверненням частини мешканців і браком нових об'єктів на ринку. Собівартість будівництва в Україні за 2025 рік зросла на 10–25% залежно від класу житла, нових проєктів мало — і в короткостроковій перспективі пропозиція не встигне за попитом.
Якщо до кінця літа безпекова ситуація в столиці не погіршиться — ціни продовжать зростати помірно. Але якщо повториться сценарій осені 2025-го з масованими ударами по інфраструктурі, ринок знову просяде за лічені тижні: досвід уже є.
