Différences régionales des prix
La demande de locations de logements en 2025 a augmenté par rapport à l'année précédente. Une différence notable subsiste entre les régions de l'ouest et de l'est : selon le type d'appartement, les tarifs peuvent varier de deux à quatre fois, d'après le bilan annuel de LUN.
Les tarifs les plus élevés et la dynamique
Les plus chers pour la location d'appartements d'une pièce sont restés Oujhorod et Lviv, qui ont devancé les offres de la capitale. À la fin de l'année, les loyers mensuels moyens pour un appartement d'une pièce atteignaient environ 21 300 грн à Oujhorod, 17 000 грн à Lviv et 16 000 грн à Kyiv.
Ivano-Frankivsk a réduit l'écart : sur un an, la location d'appartements d'une pièce a augmenté d'environ 15 % et a pratiquement atteint le niveau de 16 000 грн.
Rythme de croissance et demande
La plus forte hausse sur un an a été enregistrée à Kropyvnytskyi — environ +33 %. Des rythmes de croissance importants ont également été observés à Cherkasy (+28 %), Mykolaiv et Zhytomyr (+20 %), Odesa (+18 %), Kharkiv (+13 %), Khmelnytskyi et Zaporizhzhia (+10 %).
Malgré la hausse, les prix moyens demandés dans les villes de l'est restent nettement inférieurs à ceux des leaders. À la fin de 2025, un appartement d'une pièce à Odesa était proposé en moyenne autour de 10 000 грн par mois, à Kharkiv — 4 500 грн, à Zaporizhzhia — 5 500 грн, à Dnipro — 10 500 грн.
La directrice de ЛУН Статистика, Людмила Кірюхіна, explique que les fortes augmentations en pourcentage à Odesa, Kharkiv et Mykolaiv sont en partie liées à une faible base de prix initiale. À Kyiv, les prix augmentent plus lentement, et une baisse saisonnière notable est observée en fin d'année.
À l'exception d'Oujhorod, nous pouvons constater un mouvement vers une réduction prudente du déséquilibre entre les villes les plus chères et les moins chères. Cela peut indiquer que le facteur du prix de la location en ville prend de l'importance par rapport à la sécurité de la ville
– Людмила Кірюхіна, directrice de ЛУН Статистика
La demande la plus élevée demeure pour les appartements d'une pièce. Selon Google Trends, la géographie des recherches en 2025 s'est progressivement déplacée vers l'ouest : alors qu'en 2024 l'activité était plus élevée à l'est et dans la région capitale, l'année dernière les requêtes ont augmenté dans l'ouest du pays.
Cela indique la poursuite du déplacement des personnes déplacées à l'intérieur du pays et des entreprises vers les régions occidentales — non seulement vers les centres les plus chers comme Lviv et Oujhorod, mais aussi vers d'autres régions relativement sûres.
Les appartements de deux pièces ont été le plus recherchés à Oujhorod et Kropyvnytskyi. Les appartements de trois pièces ont enregistré les plus fortes hausses de prix à Lviv (+14 % en glissement annuel), Odesa (+15 %), Ivano-Frankivsk (+20 %) et Poltava (+25 %).
