Regionale Preisunterschiede
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Es bleibt ein deutlicher Unterschied zwischen den westlichen und östlichen Regionen: Je nach Wohnungsart können die Sätze zwei- bis vierfach variieren, so der Jahresüberblick von ЛУН.
Höchste Mietpreise und Dynamik
Am teuersten für die Miete von Einzimmerwohnungen blieben Ужгород und Львів, die die Angebote der Hauptstadt übertrafen. Ende des Jahres lagen die durchschnittlichen Monatsmieten für eine 1‑Zimmer‑Wohnung bei etwa 21 300 грн in Ужгороді, 17 000 грн у Львові und 16 000 грн у Києві.
Івано‑Франківськ hat die Lücke verkleinert: Innerhalb eines Jahres stieg die Miete für Einzimmerwohnungen um rund 15 % und erreichte praktisch das Niveau von 16 000 грн.
Wachstumsraten und Nachfrage
Die stärkste Verteuerung im Jahresvergleich wurde in Кропивницькому verzeichnet — rund +33 %. Deutliche Zuwächse gab es auch in Черкасах (+28 %), Миколаєві und Житомирі (+20 %), Одесі (+18 %), Харкові (+13 %) sowie Хмельницькому und Запоріжжі (+10 %).
Trotz des Anstiegs bleiben die durchschnittlichen Angebotspreise in den östlichen Städten deutlich niedriger als bei den Spitzenreitern. Ende 2025 wurde eine 1‑Zimmer‑Wohnung in Одесі im Schnitt für etwa 10 000 грн pro Monat angeboten, in Харкові — 4 500 грн, in Запоріжжі — 5 500 грн, in Дніпрі — 10 500 грн.
Die Leiterin von ЛУН Статистика, Людмила Кірюхіна, erklärt, dass die hohen prozentualen Zuwächse in Одесі, Харкові und Миколаєві teilweise auf eine niedrige Ausgangsbasis der Preise zurückzuführen sind. In Києві steigen die Preise langsamer, und gegen Jahresende ist ein deutlicher saisonaler Rückgang zu beobachten.
Mit Ausnahme von Ужгороду kann man von einer Tendenz zu einer vorsichtigen Verringerung des Ungleichgewichts zwischen teureren und günstigeren Städten sprechen. Das könnte darauf hindeuten, dass der Faktor Mietpreis in den Städten gegenüber dem Sicherheitsaspekt an Gewicht gewinnt
– Людмила Кірюхіна, Leiterin ЛУН Статистика
Die höchste Nachfrage besteht weiterhin für Einzimmerwohnungen. Nach Daten von Google Trends hat sich die Geografie der Suchanfragen im Jahr 2025 allmählich westwärts verschoben: Während 2024 die Aktivität im Osten und im Hauptstadtbereich höher war, nahmen die Anfragen im vergangenen Jahr im Westen des Landes zu.
Dies deutet auf eine anhaltende Verlagerung von Binnenvertriebenen und Unternehmen in die westlichen Gebiete hin — nicht nur in die teuersten Zentren wie Львів und Ужгород, sondern auch in andere vergleichsweise sichere Regionen.
Zweizimmerwohnungen wurden am stärksten in Ужгороді und Кропивницькому gesucht. Dreizimmerwohnungen verteuerten sich im Jahresvergleich am stärksten in Львові (+14 %), Одесі (+15 %), Івано‑Франківську (+20 %) und Полтаві (+25 %).
