Регіональні відмінності цін
Попит на оренду житла в 2025 році зріс у порівнянні з попереднім роком. Зберігається помітна різниця між західними і східними регіонами: залежно від типу квартири ставки можуть відрізнятися у два–чотири рази, згідно з річним оглядом ЛУН.
Найвищі ставки і динаміка
Найдорожчими для оренди однокімнатних залишилися Ужгород і Львів, які випередили столичні пропозиції. Наприкінці року середні місячні ставки за 1-кімнатну квартиру сягали близько 21 300 грн в Ужгороді, 17 000 грн у Львові та 16 000 грн у Києві.
Івано-Франківськ скоротив розрив: за рік оренда однокімнатних зросла приблизно на 15% і практично досягла рівня 16 000 грн.
Темпи зростання і попит
Найбільше подорожчання за рік зафіксовано в Кропивницькому — близько +33%. Значні темпи зростання також у Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%).
Попри зростання, середні пропозиційні ціни у східних містах залишаються значно нижчими за лідерів. На кінець 2025 року 1-кімнатну в Одесі пропонували в середньому близько 10 000 грн на місяць, у Харкові — 4 500 грн, у Запоріжжі — 5 500 грн, у Дніпрі — 10 500 грн.
Керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна пояснює, що великі відсоткові прирости в Одесі, Харкові й Миколаєві частково пов’язані з низькою початковою базою цін. У Києві ціни зростають повільніше, а наприкінці року помітний сезонний спад.
За виключенням Ужгороду, ми можемо сказати про рух в сторону обережного зменшення дисбалансу між дорожчими і дешевшими містами. Це може свідчити про те, що фактор ціни оренди в містах нарощує свою вагомість порівняно із безпекою міста
– Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика
Найвищий попит залишається на однокімнатні квартири. За даними Google Trends, географія пошукових запитів у 2025 році поступово змістилася в західному напрямку: якщо 2024 року активність була вищою на сході та в столичному регіоні, то торік запити наростали на заході країни.
Це вказує на продовження переміщення внутрішньо переміщених осіб і бізнесу в західні області — не лише до найдорожчих центрів як Львів та Ужгород, але й у інші відносно безпечні регіони.
Двокімнатні квартири найсильніше шукали в Ужгороді та Кропивницькому. Трикімнатні піднялися в ціні найсильніше у Львові (+14% рік до року), Одесі (+15%), Івано-Франківську (+20%) та Полтаві (+25%).
