Львов впервые за всю историю полномасштабной войны опередил Киев по стоимости квадратного метра в новостройках. По данным Лун, обнародованным на Ukrainian Investment Congress 2026, метр жилья во Львове стоит $1500 — это на 6% дороже, чем в столице, и на 7% дороже, чем год назад во Львове.
"$1500 за квадратный метр – это самая высокая цена за квадратный метр в Украине за весь период войны", — заявила коммерческий директор Лун Ольга Петросюк. До этого Киев и Львов годами шли рука об руку, колеблясь в пределах статистической погрешности.
Почему именно сейчас
Объяснение лежит не только в спросе переселенцев или безопасной логике "дальше от фронта". Львов в прошлом году поставил рекорд по активности строительства — 65 новых проектов ЖК, больше, чем даже в довоенном 2021-м (55). Логично было бы ожидать, что приток предложения сдержит цены. Однако они растут быстрее, чем в Киеве, где рынок, по наблюдениям LIGA.net, держится на плато с начала войны.
Это и есть неожиданный поворот: больше строительства не означает дешевле жилье, если спрос растет быстрее предложения, а земля под новое строительство в пределах города исчерпывается.
Кто еще появился в игре
Ужгород удерживает третье место в топе самых дорогих, но за год не подорожал вообще — редкий пример стабильности. А вот на четвертое место впервые вышла Винница с ценой $1180 за метр, обогнав Одессу ($1150), которая еще год назад уверенно держалась в топ-5.
"Вместе с тем по ценам к Одессе уже подтягиваются и Черновцы", — добавила Петросюк.
Если смотреть не на абсолютные цены, а на темпы роста за год, лидирует именно Винница (+18%), а за ней — Черновцы, Ивано-Франковск и Тернополь (по +14%) и Хмельницкий (+13%). Это преимущественно города, которые раньше считались "вторым эшелоном" и не попадали в фокус инвесторов.
Кто вырос больше всего за всю войну
По кумулятивному эффекту всех трех с половиной лет войны рекордсмен — Ивано-Франковск (+88%), далее Ровно (+63%), Ужгород и Львов (по 53%) и Черновцы (+50%). Это города, куда массово переезжали бизнес и люди из прифронтовых регионов, и именно там эффект от переселения оказался самым долгоживущим.
На другом полюсе — Запорожье ($540), Сумы ($580) и Харьков ($640), где цены остаются самыми низкими в стране: близость к фронту продолжает сдерживать рынок даже после трех лет войны.
Если тенденция сохранится, вопрос не в том, удержит ли Львов первое место, а в том, не начнет ли часть покупателей переориентироваться на Винницу и Черновцы — города, которые пока дешевле, но растут быстрее всех.
