Lwiw hat zum ersten Mal in der gesamten Geschichte des Vollkrieges Kyjiw bei den Quadratmeterpreisen in Neubauten übertroffen. Nach Daten von Lun, die auf dem Ukrainian Investment Congress 2026 veröffentlicht wurden, kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Lwiw $1500 — das ist 6% teurer als in der Hauptstadt und 7% teurer als vor einem Jahr in Lwiw selbst.
„$1500 pro Quadratmeter — das ist der höchste Preis pro Quadratmeter in der Ukraine während der gesamten Kriegszeit", sagte Olha Petrosyuk, Kommerzialdirektin von Lun. Zuvor waren Kyjiw und Lwiw jahrelang Hand in Hand gegangen und schwankten innerhalb der Fehlermarge.
Warum gerade jetzt
Die Erklärung liegt nicht nur in der Nachfrage von Umsiedlern oder in der Sicherheitslogik „weiter weg von der Front". Lwiw stellte im letzten Jahr einen Rekord bei der Bauaktivität auf — 65 neue Wohnkomplexe, mehr als sogar im Vorkriegsjahr 2021 (55). Logischerweise hätte man erwarten können, dass der Zustrom von Angeboten die Preise bremst. Stattdessen wachsen sie schneller als in Kyjiw, wo der Markt nach Beobachtungen von LIGA.net seit Kriegsbeginn auf einem Plateau verharrt.
Das ist der überraschende Winkel: Mehr Bauentätigkeit bedeutet nicht billigeres Wohnen, wenn die Nachfrage schneller wächst als das Angebot und der Bauland innerhalb der Stadt erschöpft wird.
Wer sonst ist ins Spiel eingestiegen
Uzhhorod behält den dritten Platz in der Liste der teuersten, ist aber im Laufe eines Jahres überhaupt nicht teurer geworden — ein seltenes Beispiel für Stabilität. Aber auf den vierten Platz ist zum ersten Mal Vinnytsia mit einem Preis von $1180 pro Meter vorgegangen und hat Odesa ($1150) überholt, die noch im Vorjahr selbstbewusst in den Top 5 stand.
„Gleichzeitig ziehen bereits Chernivtsi bei den Preisen gegenüber Odesa nach", fügte Petrosyuk hinzu.
Wenn man nicht die absoluten Preise, sondern die Wachstumstempo im Jahresvergleich betrachtet, führt Vinnytsia an (+18%), gefolgt von Chernivtsi, Ivano-Frankivsk und Ternopil (je +14%) und Khmelnytsky (+13%). Das sind überwiegend Städte, die früher als „zweite Reihe" galten und nicht im Fokus der Investoren standen.
Wer ist über den ganzen Krieg am meisten gewachsen
Nach dem kumulativen Effekt aller dreieinhalb Jahre des Krieges ist der Rekordhalter — Ivano-Frankivsk (+88%), gefolgt von Rivne (+63%), Uzhhorod und Lwiw (je 53%) und Chernivtsi (+50%). Das sind Städte, in die Unternehmen und Menschen massiv aus Frontregionen umzogen, und dort war die Auswirkung der Umsiedlung am längsten.
Am anderen Ende — Zaporizhzhia ($540), Sumy ($580) und Charkiw ($640), wo die Preise im Land am niedrigsten bleiben: Die Nähe zur Front bremst den Markt auch nach drei Jahren Krieg immer noch.
Wenn sich der Trend fortsetzt, geht es nicht darum, ob Lwiw den ersten Platz behält, sondern darum, ob einige Käufer nicht beginnen, sich Vinnytsia und Chernivtsi zuzuwenden — Städte, die immer noch günstiger sind, aber schneller wachsen als alle anderen.
