Львів вперше за всю історію повномасштабної війни випередив Київ за вартістю квадратного метра в новобудовах. За даними Лун, оприлюдненими на Ukrainian Investment Congress 2026, метр житла у Львові коштує $1500 — це на 6% дорожче, ніж у столиці, і на 7% дорожче, ніж рік тому в самому Львові.
"$1500 за квадратний метр – це найвища ціна за метр квадратний в Україні за весь період війни", — заявила комерційна директорка Лун Ольга Петросюк. До цього Київ і Львів роками йшли пліч-о-пліч, коливаючись у межах статистичної похибки.
Чому саме зараз
Пояснення лежить не тільки в попиті переселенців чи безпековій логіці "подалі від фронту". Львів торік поставив рекорд за активністю забудови — 65 нових проєктів ЖК, більше, ніж навіть у довоєнному 2021-му (55). Логічно було б очікувати, що приплив пропозиції стримає ціни. Натомість вони зростають швидше за Київ, де ринок, за спостереженнями LIGA.net, тримається на плато від початку війни.
Це і є несподіваний кут: більше будівництва не означає дешевше житло, якщо попит росте швидше за пропозицію, а земля під нову забудову в межах міста вичерпується.
Хто ще зʼявився у грі
Ужгород утримує третє місце в топі найдорожчих, але за рік не здорожчав узагалі — рідкісний приклад стабільності. А ось на четверте місце вперше вийшла Вінниця з ціною $1180 за метр, обігнавши Одесу ($1150), яка ще торік впевнено трималась у топ-5.
"Водночас за цінами до Одеси вже підтягуються і Чернівці", — додала Петросюк.
Якщо дивитись не на абсолютні ціни, а на темпи зростання за рік, лідирує саме Вінниця (+18%), а за нею — Чернівці, Івано-Франківськ і Тернопіль (по +14%) та Хмельницький (+13%). Це переважно міста, які раніше вважалися "другим ешелоном" і не потрапляли в фокус інвесторів.
Хто виріс найбільше за всю війну
За кумулятивним ефектом усіх трьох з половиною років війни рекордсмен — Івано-Франківськ (+88%), далі Рівне (+63%), Ужгород і Львів (по 53%) та Чернівці (+50%). Це міста, куди масово переїжджав бізнес і люди з прифронтових регіонів, і саме там ефект від переселення виявився найдовшим.
На іншому полюсі — Запоріжжя ($540), Суми ($580) та Харків ($640), де ціни залишаються найнижчими в країні: близькість до фронту продовжує стримувати ринок навіть після трьох років війни.
Якщо тенденція збережеться, питання не в тому, чи Львів утримає перше місце, а в тому, чи не почне частина покупців переорієнтовуватись на Вінницю та Чернівці — міста, які поки що дешевші, але ростуть швидше за всіх.
