Деньги ищут не банк, а соседа
Львовская компания WR Group планирует запустить REIT-фонд — инструмент, когда деньги на строительство торговых объектов дают не банки, а частные инвесторы, получая долю прибыли от аренды. Об этом в комментарии LIGA.net рассказал основатель компании Петр Пуняк.
"Компания планирует запустить инвестиционный фонд, где мы выйдем с первыми пятью торговыми объектами, которые будем строить через привлеченные инвестиции", — отметил он.
Речь идет о рейтейл-парках площадью около 10 000 кв. м в пригородах и районных центрах рядом со Львовом — там, где нет традиционных ТРЦ, но есть трафик и жилищное строительство.
Почему именно сейчас
Классическое кредитование крупных торговых проектов во время войны стало дороже и сложнее: банки осторожны к длительным срокам возврата, страховые риски возросли, а девелоперам нужны быстрые деньги под конкретные объекты. REIT-модель позволяет обойти эту проблему — привлечь средства напрямую от людей или групп инвесторов, обменяв капитал на долю в будущем арендном потоке.
Пуняк уточнил, что компания уже работает и с моноинвесторами, и с группами инвесторов — то есть REIT формализует практику, которая фактически уже существует.
Львов как полигон малых форматов
Несмотря на войну, именно Львов и область стали точкой активности девелоперов торговой недвижимости — не только областной центр, но и города от 15 000 населения. За два года полномасштабной войны WR Group открыла пять торговых объектов — во Львове, Дрогобыче, Трускавце и Шептицком.
В этом году компания вывела на рынок торгово-офисный центр Galas площадью 13 250 кв. м в жилом массиве Safe Town, а к концу года планирует открыть меньший объект на ул. Пирогова (3000 кв. м) — также в пределах нового жилого комплекса. Логика та же: строить там, где уже есть новый жилой трафик, а не конкурировать за старые локации в центре.
Параллельно продолжается строительство ТРЦ Skelya на 25 000 кв. м в Стрые, которое началось в 2025 году, но точная дата открытия не называется — типичная ситуация для проектов, зависящих от темпов финансирования во время войны.
Что это означает для тех, кто не девелопер
Если REIT-фонд заработает, это будет один из первых публичных примеров коллективного инвестирования в коммерческую недвижимость в Украине во время войны — ранее такие деньги поступали преимущественно через частные договоренности, без прозрачных правил выхода или распределения прибыли. В портфеле WR Group сейчас 17 объектов, половину из которых реализовано уже во время войны, и еще 10 в работе.
Вопрос открыт: согласятся ли частные инвесторы вкладывать в торговую недвижимость районного масштаба, когда ставки на депозиты и ОВДП остаются высокими и более безопасными — или REIT-модель приживется только как способ быстро собрать деньги под конкретный проект, а не как долгосрочный инструмент накоплений.
