Гроші шукають не банк, а сусіда
Львівська компанія WR Group планує запустити REIT-фонд — інструмент, коли гроші на будівництво торговельних об'єктів дають не банки, а приватні інвестори, отримуючи частку прибутку від оренди. Про це в коментарі LIGA.net розповів засновник компанії Петро Пуняк.
"Компанія планує запустити інвестиційний фонд, де ми вийдемо з першими п'ятьма торговельними об'єктами, які будемо будувати через залучені інвестиції", — зазначив він.
Йдеться про ритейл-парки площею близько 10 000 кв. м у передмістях і райцентрах поблизу Львова — там, де немає традиційних ТРЦ, але є трафік і житлова забудова.
Чому саме зараз
Класичне кредитування великих торговельних проєктів під час війни стало дорожчим і складнішим: банки обережні до довгих термінів повернення, страхові ризики зросли, а девелоперам потрібні швидкі гроші під конкретні об'єкти. REIT-модель дозволяє обійти цю проблему — залучити кошти напряму від людей чи груп вкладників, обмінявши капітал на частку в майбутньому орендному потоці.
Пуняк уточнив, що компанія вже працює і з моноінвесторами, і з групами вкладників — тобто REIT формалізує практику, яка фактично вже існує.
Львів як полігон малих форматів
Попри війну, саме Львів і область стали точкою активності девелоперів торговельної нерухомості — не лише обласний центр, а й міста від 15 000 населення. За два роки повномасштабної війни WR Group відкрила п'ять торговельних об'єктів — у Львові, Дрогобичі, Трускавці й Шептицькому.
Цього року компанія вивела на ринок торговельно-офісний центр Galas площею 13 250 кв. м у житловому масиві Safe Town, а до кінця року планує відкрити менший об'єкт на вул. Пирогівка (3000 кв. м) — теж у межах нового житлового комплексу. Логіка та ж: будувати там, де вже є новий житловий трафік, а не конкурувати за старі локації в центрі.
Паралельно триває будівництво ТРЦ Skelya на 25 000 кв. м у Стрию, що почалося 2025 року, але точна дата відкриття не називається — типова ситуація для проєктів, залежних від темпів фінансування під час війни.
Що це означає для тих, хто не девелопер
Якщо REIT-фонд запрацює, це буде один із перших публічних прикладів колективного інвестування в комерційну нерухомість в Україні під час війни — раніше такі гроші заходили переважно через приватні домовленості, без прозорих правил виходу чи розподілу прибутку. У портфелі WR Group зараз 17 об'єктів, половину з яких реалізовано вже під час війни, і ще 10 у роботі.
Питання відкрите: чи погодяться приватні інвестори вкладати в торговельну нерухомість районного масштабу, коли ставки на депозити та ОВДП залишаються високими і безпечнішими — чи REIT-модель приживеться лише як спосіб швидко зібрати гроші під конкретний проєкт, а не як довгостроковий інструмент заощаджень.
