С 1 сентября владельцем киевского ТРЦ Smart Plaza Obolon около станции метро "Минская" стала компания "Левитер" бизнесмена Олега Баляша, сообщила Ассоциация ритейлеров Украины. До этого с 2019 года объект принадлежал инвестиционной компании Dragon Capital, основанной Томашем Фиалой.
Баляш – львовский бизнесмен, известный прежде всего как владелец Окси Банка. Сделку по приобретению ТРЦ предварительно должен был рассмотреть Антимонопольный комитет Украины – без его разрешения такая операция невозможна. Сумма сделки не разглашается.
Что покупают и зачем
Левитер уже владеет схожим ТРЦ – Smart Plaza Polytech, поэтому логика покупки не про диверсификацию, а про масштаб одного формата. "Эти объекты реализовал один девелопер, они имеют общую архитектуру, формат работы и, в значительной степени, одинаковый пул арендаторов. Стратегически наша идея заключается в том, чтобы оба ТРЦ постепенно сформировались как сеть", – объяснил Баляш.
Кардинально менять концепцию Smart Plaza Obolon новый владелец не планирует. "ТРЦ в хорошем техническом состоянии и не требует масштабных капиталовложений, но мы будем рассматривать отдельные локальные инициативы. Среди идей, в частности, развитие парковочной инфраструктуры", – сказал бизнесмен, добавив, что перепродавать объект не планирует и считает эту покупку долгосрочной инвестицией.
ТРЦ расположен около выхода из метро "Минская", имеет около 15 000 кв. м общей площади и 10 000 кв. м арендной. Среди арендаторов – Сильпо, Sinsay, Rozetka, KFC, EVA.
Одна сделка – два разных рынка
Эта операция выглядит как обычная, добровольная, стратегическая покупка: частный капитал покупает стабильный, готовый актив у частного же продавца, обе стороны действуют свободно, механизм – коммерческая сделка под надзором АМКУ. Но рядом в тот же момент с другими киевскими ТРЦ происходит совсем другая история.
В начале августа в Киеве выставили на аукцион за $207 млн один из крупнейших ТРЦ – "Гулливер" около станции метро "Дворец спорта". Это не добровольная продажа: в июле 2025 года консорциум Ощадбанка и Укрэксимбанка получили право собственности на торгово-офисный комплекс Gulliver, который служил обеспечением по кредиту, который бывший владелец перестал обслуживать. Госбанки годами пытались договориться с должником, и лишь после полной остановки платежей актив перешел в их собственность через процедуру взыскания залога, а не через переговоры между равными сторонами.
Еще один знаковый ТЦ "Метроград", вероятно, закроют и превратят в паркинг, если его удастся конфисковать у российских владельцев – то есть механизм здесь вообще не рыночный, а санкционно-судебный.
Разница в механизмах – ключевая. Покупка Smart Plaza Obolon не обязывает никого ни к чему, кроме двух частных сторон сделки: это не декларация о доверии к рынку в целом, а точечный расчет конкретного инвестора относительно конкретного актива с известным пулом арендаторов и понятным денежным потоком. Продажа "Гулливера" и судьба "Метрограда" зависят от совсем других процедур – банковского взыскания залога и государственной конфискации, – и именно они, а не отдельные сделки вроде Оболони, покажут, готов ли капитал заходить в коммерческую недвижимость Киева там, где риск не прикрыт стабильным арендатором и понятным владельцем.
Вопрос на сентябрь: найдется ли на аукционе "Гулливера" покупатель по стартовой цене, или актив, как и в прошлый раз с должником, придется вторично переоценивать вниз?
