Seit 1. September ist die Kiewer Shopping Mall Smart Plaza Obolon neben der U-Bahn-Station „Minskaja" Eigentum des Unternehmens „Leviter" des Geschäftsmanns Oleg Balyasch, wie die Association of Retailers of Ukraine mitteilte. Zuvor gehörte das Objekt seit 2019 der Investmentgesellschaft Dragon Capital, gegründet von Tomash Fiala.
Balyasch ist ein Lemberger Geschäftsmann, bekannt vor allem als Eigentümer der Oxi Bank. Der Kaufvertrag für die Mall hätte vom Antimonopolkomitee der Ukraine genehmigt werden müssen – ohne dessen Zustimmung ist eine solche Transaktion unmöglich. Der Kaufpreis wird nicht bekannt gegeben.
Was wird gekauft und warum
Leviter besitzt bereits eine ähnliche Mall – Smart Plaza Polytech, daher geht es bei dem Kauf nicht um Diversifizierung, sondern um die Skalierung eines Formats. „Diese Objekte wurden von einem Entwickler realisiert, sie haben eine gemeinsame Architektur, Betriebsweise und weitgehend denselben Pool von Mietern. Strategisch ist unsere Idee, dass sich beide Malls schrittweise als Netzwerk entwickeln", erklärte Balyasch.
Der neue Eigentümer plant keine radikale Umgestaltung des Konzepts von Smart Plaza Obolon. „Die Mall befindet sich in gutem technischen Zustand und benötigt keine umfangreichen Kapitalinvestitionen, aber wir werden einzelne lokale Initiativen in Betracht ziehen. Unter den Ideen ist insbesondere die Entwicklung der Parkplatzinfrastruktur", sagte der Geschäftsmann und fügte hinzu, dass er nicht plant, das Objekt weiterzuverkaufen und diesen Kauf als langfristige Investition betrachtet.
Die Mall befindet sich neben dem Ausgang der U-Bahn-Station „Minskaja", hat eine Gesamtfläche von etwa 15.000 Quadratmetern und eine Mietfläche von 10.000 Quadratmetern. Zu den Mietern gehören Silpo, Sinsay, Rozetka, KFC und EVA.
Ein Deal – zwei verschiedene Märkte
Diese Transaktion sieht wie ein gewöhnlicher, freiwilliger, strategischer Kauf aus: Privatkapital erwirbt einen stabilen, vorbereiteten Vermögenswert von einem privaten Verkäufer, beide Seiten handeln frei, der Mechanismus ist ein Geschäftsabschluss unter Aufsicht des Antimonopolkomitees. Aber gleichzeitig findet mit anderen Kiewer Malls eine ganz andere Geschichte statt.
Anfang August wurde eine der größten Malls Kiews – „Gulliver" neben der U-Bahn-Station „Palast der Kultur" – für 207 Millionen Dollar versteigert. Dies ist kein freiwilliger Verkauf: Im Juli 2025 erwarb ein Konsortium aus Oschadbank und Ukreximbank das Eigentumsrecht an der Handels- und Büroanlage Gulliver, die als Sicherheit für einen Kredit diente, den der frühere Eigentümer nicht mehr bediente. Die Staatsbanken versuchten jahrelang, sich mit dem Schuldner zu einigen, und nur nach vollständiger Zahlungseinstellung ging der Vermögenswert durch ein Pfandversteigerungsverfahren in ihren Besitz über, nicht durch Verhandlungen zwischen gleichberechtigten Parteien.
Ein weiteres markantes Einkaufszentrum „Metrograd" wird wahrscheinlich geschlossen und in ein Parkhaus umgewandelt, wenn es den russischen Eigentümern entzogen werden kann – hier ist der Mechanismus überhaupt nicht marktwirtschaftlich, sondern sanktions- und gerichtlich.
Der Unterschied in den Mechanismen ist entscheidend. Der Kauf von Smart Plaza Obolon verpflichtet niemanden zu etwas anderem als die beiden privaten Parteien des Vertrags: Dies ist nicht eine Erklärung des Vertrauens in den Markt insgesamt, sondern eine punktuelle Kalkulation eines spezifischen Investors bezüglich eines spezifischen Vermögenswertes mit bekanntem Mieterbestand und verständlichen Cashflows. Der Verkauf von „Gulliver" und das Schicksal von „Metrograd" hängen von ganz anderen Verfahren ab – von Bankenpfandversteigerung und staatlicher Konfiszierung – und genau diese, nicht einzelne Geschäfte wie das mit Obolon, werden zeigen, ob das Kapital bereit ist, in Gewerbeimmobilien in Kiew einzusteigen, wo das Risiko nicht durch einen stabilen Mieter und einen zuverlässigen Eigentümer gedeckt ist.
Die Frage für September: Wird sich auf der Auktion von „Gulliver" ein Käufer für den Startpreis finden, oder muss der Vermögenswert wie beim letzten Mal mit dem Schuldner erneut nach unten neu bewertet werden?
