Der Bürgermeister von Kiew, Vitali Klitschko, hat die Einwohner aufgerufen, Vorräte anzulegen und, wenn möglich, vorübergehend wegzufahren, angesichts der Zuspitzung der Lage in der Energieversorgung. Trotzdem lebt der Mietmarkt in der Hauptstadt weiter nach seinen eigenen Regeln: die Preise steigen, und die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit eigenen Energiequellen.
«Die Hauptstadt bereitet sich, angesichts der sehr schwierigen Lage im Energiesektor und im Bewusstsein, dass der Feind mit hoher Wahrscheinlichkeit weiterhin kritische Infrastruktur der Stadt und des Landes angreifen wird, auf die Reaktion auf verschiedene Szenarien der weiteren Entwicklung vor»
— Vitali Klitschko, Bürgermeister von Kiew
Der Markt hat sich nicht gestoppt
Laut UNN und Umfragen von Fachleuten gab es keinen abrupten Kollaps auf dem Mietmarkt: Wohnungen werden weiterhin vermietet, aber die Struktur der Nachfrage hat sich verändert. Das bestätigt Larisa Stawynoga, Präsidentin der Vereinigung der Immobilienfachleute der Ukraine.
«Ich kann nicht sagen, dass der Markt zum Stillstand gekommen ist, dass nichts vermietet wird. Alles wurde vermietet und wird weiterhin vermietet»
— Larisa Stawynoga, Präsidentin der Vereinigung der Immobilienfachleute (Quelle: UNN)
Der Grund ist einfach: Vermieter und Mieter passen sich an die neue Risiko-Landschaft an. Dort, wo ein Haus über autonome Lösungen (Generator, Solarmodule, Kamin, Reservepumpen) verfügt, bleiben Nachfrage und Preise stabil oder steigen sogar. Dort, wo solche Möglichkeiten fehlen, ist Stillstand oder ein Preisrückgang zu beobachten.
Wonach Mieter diesen Winter suchen
Die Hauptanfragen hängen mit Energieunabhängigkeit und der Verfügbarkeit grundlegender Dienstleistungen zusammen. Mieter fragen nach der Verfügbarkeit von Notstromversorgung, der Funktionsfähigkeit der Aufzüge während Abschaltungen sowie nach autonomen Heiz- und Wasserversorgungssystemen.
In Komplexen mit moderner Infrastruktur bleibt die Miete stabil und steigt manchmal: Menschen sind bereit, für Stabilität und Sicherheit zu zahlen. Dagegen verliert der alte Wohnbestand ohne OSBB oder ohne funktionierende Verwaltungsgesellschaft an Preis und Attraktivität.
Nachfrage nach privaten Häusern und kollektiven Lösungen
Die Nachfrage nach autonomen Privathäusern ist gestiegen. Im letzten Winter waren solche Häuser wegen der Heizkosten schwerer zu vermieten; jetzt, da viele Anwesen mit Generatoren, Kaminen oder Solarpaneelen ausgestattet sind, finden sie schnell Mieter. Laut Experten werden Häuser derzeit sogar für 2–2,5 Tausend US-Dollar pro Monat vermietet, obwohl ähnliche Angebote früher nicht einmal für etwa 15.000 Hrywnja angenommen wurden.
Ein neuer Trend ist die kollektive Anmietung: Zwei bis drei Familien schließen sich zusammen, um die Kosten für Autonomie im Winter zu teilen. Das ist ein Beispiel für Kostenrationalisierung als Reaktion auf externe Risiken.
Geografie der Nachfrage: wohin gezogen wird
Die Expertin stellt eine Verschiebung der Nachfrage auf das rechte Ufer der Hauptstadt und in die Ausfallrichtungen – in Richtung Schytomyr und Odessa – fest. Das linke Ufer verliert Mieter wegen Unterbrechungen im Verkehr während Luftalarmen und Problemen mit der Energieversorgung.
Warum die Aufforderungen zu gehen die Mieten nicht zum Einsturz brachten
Erstens hatte der Aufruf der Stadtverwaltung präventiven Charakter und bedeutete keine Massenevakuierung mit langfristiger Umsiedlung. Zweitens hat sich der Markt bereits angepasst: Ein Teil des Wohnraums wurde technisch attraktiver, ein Teil hat die Nachfrage verloren. Drittens ist eine Umsiedlung für viele wirtschaftlich unrentabel oder unmöglich: Arbeit, Bildung und familiäre Verpflichtungen halten die Menschen in der Stadt.
Folgen und Empfehlungen
Kurzfristig bedeutet das höhere Ausgaben für Haushalte, die sicherere Optionen suchen. Für Immobilienbesitzer ist es ein Signal, in autonome Systeme zu investieren, um Liquidität und Mietniveau zu steigern. Für Stadt- und Staatsbehörden ist es ein Test der Bereitschaft: Es sind zielgerichtete Programme zur Unterstützung energieeffizienter Modernisierung von Wohnraum und zur Förderung der Installation von Reserveenergiequellen in Mehrfamilienhäusern erforderlich.
Das Expertenumfeld ist sich einig: Die Nachfrage nach energieunabhängigem Wohnraum wird wachsen. Die Forderung der Menschen ist einfach — Sicherheit und vorhersehbare Kosten. Die Antwort muss ebenfalls praktisch sein: Investitionen in Autonomie sind nicht nur eine Geschäftsmöglichkeit, sondern ein Element nationaler Resilienz.
Nun sind die Partner am Zug: Marktsignale zeigen, wohin Geld und Erwartungen fließen. Staatliche Programme und lokale Initiativen müssen diese Signale in konkrete Investitionen in Wärme- und Energieversorgung verwandeln, um Kiew in diesem und in den kommenden Wintern widerstandsfähiger zu machen.
