Was passiert ist
Nach Angaben des Justizministeriums ist die Zahl der Schenkungsverträge für Wohnimmobilien in der Ukraine von fast 158 000 im Jahr 2024 auf 108 600 im Jahr 2025 gesunken — fast um 40%. Das ist eine Rückkehr zu den vorkriegigen Anteilen an der Struktur der Transaktionen, wirkt aber vor dem Hintergrund anderer Marktveränderungen ambivalent.
Kontext: vom Anstieg — zum Rückgang
Vor dem großangelegten Einmarsch machten Schenkungen etwa 25–30% aller Übertragungsgeschäfte aus. Im Jahr 2021 entfielen von 577 388 Verträgen über Eigentumsübertragungen 139 313 auf Schenkungen (24%). 2023 stieg der Anteil auf 28%, 2024 auf 42%.
Hauptkatalysator für den scharfen Anstieg 2024 waren Änderungen im Verwaltungsgesetzbuch und ein neuer Mechanismus zur Eintreibung von Schulden, verankert im Gesetz Nr. 10379U. Neben Geldstrafen von 17 000 bis 59 500 Hrywnja erlaubt das Gesetz dem Vollstreckungsdienst, Vermögen oder Gelder des säumigen Schuldners zu beschlagnahmen. Das löste eine Welle der Übertragung von Eigentum als Instrument zur Risikominderung aus.
„Nach den Ergebnissen des Jahres 2024 haben wir einen Anstieg der Schenkungsverträge um fast 50% gesehen. Das heißt, alle Männer haben ihr Eigentum auf Ehefrauen und Eltern überschrieben. Jetzt ist die Zahl der Verträge wieder auf das vorherige Niveau — auf die klassischen 30% — zurückgekehrt.“
— Kostjantyn Oliijnyk, Leiter der Abteilung für strategische Beratung UTG
Was die Gesamstatistik zeigt
Im Jahr 2025 beurkundeten Notare fast 367 000 Immobilienverträge — 9,8% weniger als 2024. In einzelnen Kategorien gab es jedoch Zuwächse: Kauf- und Verkaufstransaktionen für Wohnungen und Häuser — rund 205 000 (plus 15% gegenüber 2024), Anwesen — 320 000 (plus 44,8%), sonstige Immobilien — 42 800 (plus 18%). Analysten weisen darauf hin, dass die Methodik der Klassifizierung die Diskrepanzen zwischen Gesamt- und Kategoriestatistiken teilweise erklären kann.
Was das für Eigentümer und den Markt bedeutet
Auf der einen Seite verringert die Rückkehr zum „klassischen“ Niveau der Schenkungen das Risiko informeller Konstruktionen und führt einen Teil der Transaktionen wieder in zivilisierte Rahmen zurück. Auf der anderen Seite liegt die Gesamtzahl der Kauf- und Verkaufsgeschäfte weiterhin um 30% niedriger als 2021, was auf eine geringere Mobilität der Eigentümer und eine verlangsamte Liquidität des Marktes hindeutet.
Für den durchschnittlichen Bürger geht es um Sicherheit und Geld: Die Stabilität der Eigentumsregeln ist der Schlüssel zur Wiederbelebung des Wohnungsmarktes und zur Anziehung von Investitionen, die für den Wiederaufbau des Landes nötig sind.
Fazit — ohne Pathos, mit Prognose
Der Schub bei Schenkungen 2024 und die Gegenbewegung 2025 spiegeln eher Reaktionen auf gesetzliche Anreize und Emotionen der Eigentümer wider als grundlegende Veränderungen im Bedarf an Wohnraum. Wenn staatliche Institutionen und die notarielle Praxis klare Regeln und schnelle Erläuterungen liefern, wird der Markt zu vorhersehbareren Mechaniken zurückkehren. Die Fragen bleiben: Können wir den temporären Schock in langfristige Transparenz verwandeln — und wird sich das in Form von Vertrauen seitens Investoren und Käufern niederschlagen?
