У 2025 році Україна збудувала більше, ніж у рекордному 2021-му. 258,2 млрд грн виконаних будівельних робіт — на 11,3% більше, ніж рік тому, і формально вище довоєнного піку. Міністерство розвитку громад та територій називає це відновленням галузі. Але за цією цифрою ховається інша арифметика.
Що насправді будують
Структура будівництва говорить більше, ніж загальний обсяг. За даними Держстату, нежитлове будівництво зросло на 25,4% — до 86,1 млрд грн, інженерне (дороги, мости, мережі) — лише на 3,1%, до 137,5 млрд грн. Житло — на 13,5%, до 34,5 млрд грн. Тобто найбільший сегмент, інженерна інфраструктура, практично стоїть на місці, тоді як нежитловий сектор стрибнув утричі швидше за решту.
При цьому динаміка зростання послідовно сповільнюється: 2023-й дав +31,8%, 2024-й — +17,8%, 2025-й — +11,3%. Галузь відновилась після обвалу 2022 року, але темп вичерпується.
Де будують — теж не менш важливо
Активність девелоперів зосереджена в регіонах, далеких від лінії фронту: Київ, Львів, Закарпаття, Івано-Франківськ. Це логічно з точки зору ризиків, але означає, що найбільш зруйновані території — Харківщина, Херсонщина, Донеччина — у статистику відновлення майже не входять. Аналіз Мінрозвитку взагалі проводився без урахування окупованих територій та зон активних бойових дій.
Парадокс: більше будують, але будівельників менше
До повномасштабного вторгнення в галузі працювало близько 600 тисяч людей. За оцінками аналітиків, ринок втратив від 30 до 50% цієї робочої сили — через еміграцію, мобілізацію та загальні зміни на ринку праці.
«Україні бракує до 800 тис. працівників для відбудови. Без мігрантів масштабування будівництва неможливе»
— Економічна правда, аналіз кадрового дефіциту в будівництві
Поточний обсяг у 258 млрд грн — це 5,5 млрд доларів. Оцінка потреб відбудови — 350–400 млрд доларів протягом десяти років. Тобто сектор має зрости у 7–9 разів. З тією самою або меншою кількістю рук.
Що треба зробити, щоб це не залишилось просто гарною цифрою
- Спрощення трудової міграції. Дозвіл на роботу для іноземця має видаватись за тижні, не місяці. Реалістичне джерело кадрів — Центральна та Південна Азія.
- Двосторонні угоди з країнами-донорами робочої сили та стандартизація кваліфікацій.
- Автоматизація. Може знизити потребу в робочій силі на 10–20%, але не вирішить проблему при семикратному зростанні обсягів.
- Фінансування. Банки поки обережні з кредитуванням будівництва через воєнні ризики, програма єОселя у 2025 році запланувала 18 млрд грн — крапля в морі реальної потреби.
Заступниця міністра Наталія Козловська характеризує будівництво як «один із ключових секторів, що забезпечує сотні тисяч робочих місць і стимулює суміжні виробництва». Це правда. Але рекордний обсяг 2025 року досягнутий із половиною колишньої робочої сили — і поки що ніхто публічно не пояснив, звідки візьмуться решта, коли відбудова справді почнеться у масштабі.
