Марина Коваль купила квартиру в новобудові на Печерську у 2021-му за $3 200 за квадрат. Сьогодні сусідня секція того ж комплексу продається вже по $4 500. Три роки війни — і преміум-сегмент столичної нерухомості не просто вистояв, а пішов угору.
За даними аналітиків ринку, Київ посів друге місце в Україні за вартістю квадратного метра житла преміум-класу, поступившись лише Львову. Різниця між містами пояснюється просто: захід країни сприймається покупцями як безпечніша локація, тож попит там стабільно вищий. Але столиця наздоганяє.
Чому ростуть ціни там, де літають дрони
Логіка здається контрінтуїтивною, але ринок має свою арифметику. По-перше, собівартість будівництва злетіла: матеріали, логістика, робоча сила — все подорожчало на 30–50% з 2022 року. По-друге, пропозиція нових преміум-проєктів у Києві скоротилася: частина забудовників заморозила об'єкти або перепрофілювала їх. По-третє, попит не зник — він змінив джерело. Покупці сьогодні це переважно люди, які повернулися з-за кордону, або ті, хто конвертує заощадження з готівки в бетон як у захист від інфляції.
Показово, що економ-сегмент такої динаміки не демонструє. Преміум живе за іншими законами: його покупець менш чутливий до ризику авіаудару і більш чутливий до курсу долара та прибутковості альтернативних інвестицій.
Львів як дзеркало
Те, що Львів випереджає Київ, є показником не стільки якості львівського житла, скільки психології воєнного ринку. Захід країни отримав масовий приплив внутрішньо переміщених осіб із грошима ще у 2022-му, і ціни там зафіксувалися на новому рівні. Київ проходить схожий шлях, але з затримкою і з постійним тиском безпекового фактора.
Різниця між двома містами поступово скорочується — і якщо столиця збереже відносну стабільність наступні два-три квартали, розрив може зникнути.
Що це означає поза ринком
Зростання цін на преміум-житло у воєнній столиці — це не просто статистика. Це сигнал про те, яка частина суспільства планує майбутнє в Україні і робить на нього довгострокові ставки. Водночас це поглиблює розрив між тими, хто може інвестувати в нерухомість як актив, і тими, для кого житлове питання лишається невирішеним навіть у мирний час.
Питання не в тому, чи виправдані ці ціни економічно. Питання в тому, чи збережеться цей тренд, якщо безпекова ситуація навколо Києва погіршиться — і хто саме тоді залишиться покупцем.
