Обсяги й ціни: коротко
Мінекономіки повідомляє: із січня до середини грудня 2025 року в Україні відчужено понад 340 000 гектарів сільгоспземель — це близько 115 000 ділянок.
З них юридичні особи придбали 43 012 ділянок (128 212 га) зі середньою ціною 74 323 грн/га; фізичні особи — 72 597 ділянок (211 962 га) зі середньою ціною 47 246 грн/га.
Регіональний розрив: захід проти прифронту
Ціни чітко прив’язані до безпеки та інфраструктури. Найвищі показники — у західних і центральних областях: Івано‑Франківська — до 165 615 грн/га, Тернопільська — до 126 068 грн/га, Львівська та Вінницька — у межах 80 000–100 000 грн/га.
Натомість у прифронтових регіонах (Херсонська, Миколаївська, Запорізька) середні показники залишаються суттєво нижчими — близько 35 000–38 000 грн/га. Це відображає ризики для інвестицій, доступність логістики та стан землеустрою.
"Попри повномасштабну війну ринок зберігає функціональність і демонструє послідовний розвиток. Якщо на початковому етапі відкриття ринку ключовим чинником був обсяг земельного банку, то у 2025 році фокус змістився на якість ділянок та їх розташування. [...] Найвищі ціни на землю зберігаються у західних та центральних областях, тоді як у прифронтових регіонах вартість залишається суттєво нижчою",
— Мінекономіки
Чому це має значення для кожного
Ціна землі — не лише про аграрний бізнес. Це індикатор довіри інвесторів, готовності фінансувати відновлення та реальності логістичних ризиків. Висока вартість у безпечних регіонах свідчить про переорієнтацію капіталу на стабільність; низькі ціни в прифронтових областях відображають, з одного боку, ризики, а з іншого — потенціал для майбутньої відбудови.
Контекст правил
Ринок землі відкрили з 1 липня 2021 року. Перші два з половиною роки купували тільки фізичні особи; з 1 січня 2024 року купувати стали й резидентські компанії, із лімітом — 10 000 га в одні руки як для фізичних, так і для юридичних осіб. Цей правовий каркас формує рамки для концентрації та інвестицій, але й породжує питання щодо контролю та прозорості угод.
Що варто відстежувати далі
Аналітики звертають увагу на три ключові маркери: динаміка цін у звільнених і відновлених територіях, активність іноземних і національних інвесторів, а також ефективність земельної реформи в частині прозорості та захисту прав землевласників. Якщо ці маркери будуть позитивними, земля може стати двигуном не лише аграрного сектору, а й відбудови регіонів.
Питання на майбутнє: чи перетвориться фокус ринку з безпеки та доступності на інструмент справжнього відновлення — чи залишиться механізмом консолідації активів? Від відповіді залежатиме, хто й як виграє від ринку землі у поствоєнній Україні.
