Bei der Sitzung des Antimonopolausschusses am 21. Mai wird die Bewerbung von Riel Development Group von Rostislav Melnik zur Übernahme der Kontrolle über die GmbH «Estate Develop» erörtert. Dieses Unternehmen ist bereits als Auftragnehmer für die Rekonstruktion in der Straße Bogdan Gavrilyshyn, 27/29 registriert — und die Genehmigungsdokumente im System JEDESSB wurden lange vor dem Zeitpunkt formalisiert, als Riel beschloss, in das Projekt einzusteigen.
Was wird gebaut und wo
Das vierstöckige Produktionsgebäude der Aktiengesellschaft «NTK «Elektronpryklad» — ein Unternehmen, das seit über 60 Jahren Bordflugzeukelektronik herstellt, unter anderem für die Militäraviation — soll auf neun Stockwerke ausgebaut und in 175 Wohnungen umgewandelt werden. Die Adresse befindet sich im Shevchenko-Bezirk: nur wenige Blocks entfernt liegt der Kiewer Zoo, dichte Bebauung und chronisch überlastete Infrastruktur.
Die Fabrik selbst verschwindet dabei nicht: Nach dem Register behält die Aktiengesellschaft «NTK «Elektronpryklad» ihren Status als operatives Unternehmen, und die Produktionsflächen befinden sich auf zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von über 34.000 Quadratmetern. Es geht also nicht um die Stillegung der Fabrik, sondern um den Verkauf oder die Umwandlung eines der Gebäude.
Warum Riel kauft, statt selbst zu bauen
Das Schema «ein Unternehmen mit bereits formalisierten Genehmigungen kaufen» ist auf dem Kiewer Markt eine Standardpraxis. Es ermöglicht, ein Projekt in einem späten Genehmigungsstadium zu betreten und dabei die empfindlichste Phase zu umgehen — städtebauliche Anhörungen und Änderungen der Zweckbestimmung. Estate Develop hat diesen Weg bereits beschritten; Riel erhält einen fertigen rechtlichen Rahmen.
Die Rekonstruktion des Produktionsgebäudes in der Str. Bogdan Gavrilyshyn, 27/29 in ein neunstöckiges Gebäude mit 175 Wohnungen — so wird das Objekt im Portal des Einheitlichen Staatlichen Elektronischen Systems im Bereich des Bauens beschrieben.
JEDESSB
Riel — einer der größten Entwickler in Kiew und Lemberg — baut sein Kiewer Portfolio aktiv aus. Der Shevchenko-Bezirk mit Blick auf den Zoo und einer relativ grünen Umgebung ist marketingmäßig attraktiv, trotz Transport- und Infrastruktureinschränkungen.
Was außer Acht gelassen wird
- Parkplätze. 175 Wohnungen in einem Bezirk ohne Reserve-Innenhöfe — ein Standard-Konfliktpunkt mit Nachbarn in der Zukunft.
- Status der Fabrik während des Baus. Falls NTK «Elektronpryklad» weiterhin Verteidigungsaufträge auf den benachbarten Flächen erfüllt, sind Baulärm und Sperrungen der Zufahrten nicht nur eine alltägliche Unannehmlichkeit.
- Preis des Geschäfts. Der Antimonopolausschuss überprüft die Konzentration, gibt aber die Summe nicht preis — wie viel die «fertige Genehmigung» kostete, ist öffentlich unbekannt.
Falls der Antimonopolausschuss das Geschäft genehmigt — und Ablehnungen in ähnlichen Fällen sind selten —, wird der Schlüsseltest nicht der Baubeginn sein, sondern ob Riel ein überarbeitetes Projekt mit Erhöhung der Stockwerkzahl oder Fläche einreicht: genau dann wird es klar, ob die «Rekonstruktion» das Endziel war oder nur ein Einstiegspunkt.
